Qual renda você precisa para financiar um imóvel de R$1,5 milhão?

01/31/2025

Você sabe qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,5 milhão? Conquistar a casa própria se torna mais fácil com a ajuda de instituições financeiras, mas o empréstimo para fazer a compra só será autorizado mediante a comprovação de que sua família tem condições de pagar as parcelas. Quer entender melhor como funciona o processo do financiamento imobiliário e quanto é preciso comprovar? Continue a leitura e saiba mais!

Como funciona o financiamento imobiliário?

Se não fosse possível financiar um imóvel de R$1,5 milhão e fosse preciso juntar por conta própria, já parou para pensar em quanto tempo seria preciso esperar até poder fechar o contrato?

Pensando em facilitar o processo de compra da casa própria, as instituições financeiras desenvolveram um sistema de financiamento imobiliário. Ele permite que indivíduos possam conseguir a quantia necessária de forma rápida e, depois, essa dívida será quitada diretamente com o banco.

Então, o banco irá analisar a renda familiar — ou seja, de todos os que residem na mesma casa — e, uma vez aprovado o financiamento, o valor será transferido para fazer a compra. Depois, é estabelecido um prazo para fazer o pagamento para a instituição financeira em parcelas que serão reajustadas regularmente por conta da inflação.

Além disso, a primeira parcela não pode superar 30% do valor da renda familiar.

Como funciona a entrada

Para financiar um imóvel de R$1,5 milhão, será necessário uma entrada de R$300 mil. Essa quantia não é coberta pelo banco, pois o financiamento se refere apenas aos 80% restantes do valor do imóvel. Portanto, é responsabilidade do comprador garantir os recursos necessários para a entrada.

Pode variar, mas, em geral, é pedida uma entrada de cerca de 20%. Caso seja necessário, o comprador pode solicitar o resgate de seu FGTS para complementar o valor.

Como funciona a entrada para financiar um imóvel de R$1,5 milhão?

Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,5 milhão?

Agora que você entende os passos iniciais, surge a pergunta: qual é a renda familiar necessária para financiar um imóvel de R$1,5 milhão? A resposta depende de vários fatores, incluindo a taxa de juros aplicada, o prazo do financiamento, e a sua capacidade de comprometer parte da renda mensal com as parcelas.

De modo geral, a renda familiar precisa ser suficiente para que a primeira parcela do financiamento não ultrapasse 30% do total, nesse caso R$43.500.

Simulação de financiamento para R$1,5 milhão

Para facilitar o entendimento, utilizamos uma simulação com base no Sistema de Amortização Constante (SAC), em um prazo de 30 anos (360 meses), com uma renda mensal mínima de R$43.500.

Simulação de financiamento para R$1,5 milhão

Para facilitar o entendimento, utilizamos uma simulação com base no Sistema de Amortização Constante (SAC), em um prazo de 30 anos (360 meses), com uma renda mensal mínima de R$40.600.

Fonte: Agente Imóvel

Dicas para quem deseja financiar um imóvel

1. Organize suas finanças: antes de iniciar o processo de financiamento, certifique-se de que suas finanças estão em ordem. Reduza dívidas e evite compromissos financeiros que possam prejudicar sua capacidade de pagamento.
2. Pesquise as melhores taxas: compare as taxas de juros oferecidas por diferentes bancos para encontrar a melhor opção para o seu perfil.
3. Considere o uso do FGTS: se você possui saldo no FGTS, ele pode ser utilizado tanto para a entrada quanto para abater parte das parcelas do financiamento.
4. Esteja preparado para a análise de crédito: mantenha suas contas em dia e evite ter o nome em órgãos de proteção ao crédito, como o SPC ou Serasa.

FAQ

Ana Carolina Redatora

Apaixonada por comunicação e marketing digital, Ana Carolina utiliza suas habilidades para criar conteúdo estratégico. Com formação em Relações Internacionais e MBA em Marketing Estratégico Digital, possui 4 anos de experiência em redação SEO e criação de estratégia de conteúdo.

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