Qual renda você precisa para financiar um imóvel de R$500 mil?

Acompanhar a valorização dos imóveis na sua região em 2025 é essencial para quem deseja comprar, vender ou investir com segurança no mercado imobiliário. Felizmente, hoje existem diversas ferramentas online que permitem monitorar o preço do metro quadrado por bairro, histórico de transações e tendências de crescimento.

Portais especializados, como o Agente Imóvel, oferecem dados atualizados com base em registros reais de compra e venda, além de índices como o Índice de Preços de Imóveis e o FipeZap, que ajudam a entender as flutuações de preços em diferentes cidades e regiões do Brasil.

Para uma análise mais precisa, é possível usar simuladores de avaliação automática (AVM), que combinam big data, inteligência artificial e dados públicos para estimar com alta precisão o valor atual de um imóvel, considerando localização, tamanho, tipologia e outros fatores relevantes. Essa prática é especialmente útil para quem quer negociar bem ou avaliar oportunidades de valorização futura.

1. O que é o IPTU e por que ele é cobrado?
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo municipal cobrado anualmente de proprietários de imóveis urbanos. Ele é utilizado para financiar serviços públicos como educação, saúde, limpeza e infraestrutura urbana.

2. Como calcular o valor do IPTU de um imóvel?
O cálculo do IPTU segue a fórmula:

IPTU = Valor Venal do Imóvel × Alíquota (%)

• Valor venal: é uma estimativa feita pela prefeitura sobre quanto o imóvel vale para fins fiscais, considerando localização, metragem, uso, padrão e idade.

• Alíquota: varia conforme a cidade, tipo e uso do imóvel (residencial, comercial, terreno).

Por exemplo, se o valor venal for R$ 500.000 e a alíquota for 0,8%, o IPTU será:
R$ 500.000 × 0,008 = R$ 4.000

3. Como saber o valor venal do meu imóvel em 2025?
Você pode consultar o valor venal:

• No carnê do IPTU do ano anterior

• No site da prefeitura da sua cidade (ex: SP, RJ, BH)

• Ou usar uma ferramenta como a Calculadora de Valor Venal e Avaliação de Imóveis da Agente Imóvel, que te ajuda a estimar valores por localização e características reais.

4. Qual a alíquota do IPTU nas principais cidades em 2025?
As alíquotas variam por município e tipo de imóvel. Exemplo:

Verifique a tabela atualizada no site da prefeitura da sua cidade.

5. Existe desconto para pagamento à vista do IPTU?
Sim. A maioria dos municípios oferece desconto de 3% a 10% para pagamento em cota única, geralmente no início do ano.

6. IPTU é calculado sobre a área construída ou total?
O valor venal considera tanto a área construída quanto a do terreno, além de outros fatores como localização, padrão e uso. Quanto maior e mais valorizada a área, maior tende a ser o imposto.

7. Imóveis isentos de IPTU: quem tem direito?
Podem ter isenção:

• Aposentados com renda limitada

• Imóveis de valor muito baixo

• Entidades sociais, ONGs ou religiosas

• Pessoas com doenças graves (em alguns municípios)

Cada cidade possui regras próprias. Consulte a legislação local.

8. Onde posso verificar o IPTU 2025 do meu imóvel?
Você pode consultar:

• No site oficial da prefeitura da sua cidade

• Com o número de inscrição imobiliária ou cadastro municipal

• Ou através de um serviço como o da Agente Imóvel, que ajuda você a entender o valor do seu imóvel e compará-lo com imóveis semelhantes da sua região.

Consulte aqui: Quanto vale seu imóvel – Agente Imóvel

Declarar a compra de um imóvel no Imposto de Renda 2025 é essencial para manter sua situação fiscal regularizada com a Receita Federal. Veja o passo a passo atualizado e completo:

Onde declarar?

No programa da Declaração de Imposto de Renda da Pessoa Física (DIRPF 2025), utilize a ficha “Bens e Direitos”. Escolha o grupo “01 – Bens Imóveis” e o código correspondente ao tipo de imóvel adquirido, como:

• 11 – Apartamento

• 12 – Casa

• 13 – Terreno

O que informar?

• Descrição completa do imóvel: endereço, metragem, número da matrícula no cartório e nome do vendedor.

• Valor pago até 31/12/2024 (se foi comprado no ano anterior).

• Forma de pagamento: se foi à vista, por financiamento imobiliário ou consórcio.

• Financiamento: informe apenas os valores efetivamente pagos no ano-base. O saldo devedor não entra.

Se o imóvel foi comprado em conjunto (ex: cônjuges), declare de forma proporcional à participação de cada um.

Dica importante:

Não atualize o valor do imóvel com base na valorização de mercado. O valor declarado deve ser o custo efetivo da compra (incluindo escritura, ITBI, taxas e corretagem, se houver). Só deve ser alterado caso haja reformas que aumentem o valor do bem – e estas também devem ser comprovadas.

1. O que é uma avaliação de imóvel?
É o processo técnico de estimar o valor de mercado de um imóvel, com base em critérios objetivos como localização, metragem, estado de conservação e valores praticados em imóveis semelhantes.

2. Como é feita a avaliação de imóveis na prática?
A avaliação considera fatores como:

• Localização (cidade, bairro, rua)

• Tamanho do terreno e da área construída

• Número de quartos, banheiros e vagas

• Estado de conservação e padrão de acabamento

• Valor por metro quadrado na região

• Infraestrutura do entorno (transporte, escolas, comércio)

Esses dados são comparados com transações recentes de imóveis similares, usando métodos estatísticos e, muitas vezes, ferramentas de inteligência artificial.

3. Qual a diferença entre valor de mercado e valor venal?

• Valor de mercado: é quanto um imóvel pode realmente valer na venda atual, baseado em oferta e demanda.

• Valor venal: é uma estimativa da prefeitura para fins fiscais, usada no cálculo do IPTU. Normalmente, é inferior ao valor de mercado real.

4. Como funciona a avaliação de imóveis online?
Ferramentas como a Calculadora de Avaliação da Agente Imóvel utilizam dados públicos, algoritmos e milhares de referências para estimar com rapidez e precisão o valor de um imóvel.

Avalie seu imóvel gratuitamente aqui

5. Quais métodos são utilizados em uma avaliação profissional?
Profissionais como corretores, engenheiros e peritos utilizam métodos como:

• Comparativo direto de dados de mercado

• Método da renda (para imóveis com geração de receita)

• Método involutivo (para terrenos com potencial construtivo)

• Avaliação por laudo técnico (mais comum em processos judiciais)

6. Quem pode fazer uma avaliação de imóvel com valor legal?

• Corretores registrados no CRECI, para fins de mercado

• Engenheiros e arquitetos registrados no CREA/CAU, para fins jurídicos

• Empresas especializadas com certificações técnicas e acesso a bases de dados completas

7. Quanto custa uma avaliação de imóvel?
Varia conforme a cidade e a finalidade. Pode custar entre R$ 300 a R$ 2.000, dependendo da complexidade. Mas em muitas situações, como simulações online, a avaliação pode ser 100% gratuita, como na Agente Imóvel.

8. Como saber quanto vale meu imóvel em 2025?
A forma mais rápida e acessível é utilizar um simulador de avaliação online, como o da Agente Imóvel, que entrega uma estimativa confiável com base no valor por m² da sua região, histórico de vendas e atributos do imóvel.

Avalie aqui: Quanto vale seu imóvel

Escolher o melhor corretor de imóveis é fundamental para garantir uma compra ou venda segura, rápida e vantajosa. Em 2025, com o mercado mais competitivo e digitalizado, o ideal é considerar os seguintes critérios:

• Credenciamento no CRECI: Verifique se o corretor está registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis.

• Especialização por região ou tipo de imóvel: Corretor que atua com frequência no bairro ou no tipo de imóvel que você busca tende a ter melhores resultados.

• Avaliações de clientes anteriores: Utilize plataformas como Agente Imóvel, que permitem comparar corretores com base em histórico de vendas, reviews de clientes e nota de desempenho.

• Transparência e comunicação: Bons corretores fornecem informações claras sobre contratos, taxas e etapas do processo.

• Proatividade e tecnologia: Profissionais atualizados usam ferramentas digitais para agilizar visitas, propostas e documentações.

Dica: desconfie de promessas fora da realidade e sempre peça referências. Plataformas confiáveis podem ajudar a identificar corretores com bom desempenho e reputação no mercado.

O mercado imobiliário em 2025 apresenta sinais de retomada, com valorização média do metro quadrado nas principais capitais do Brasil, especialmente em cidades como São Paulo, Belo Horizonte, Curitiba e Brasília. A taxa Selic em queda tem incentivado o crédito imobiliário, tornando o financiamento de imóveis mais acessível, o que aquece a demanda por compra de imóveis residenciais e comerciais.

Segundo dados atualizados do índice de preços de imóveis publicado por plataformas como Agente Imóvel, há um crescimento consistente no volume de transações e aumento na procura por avaliações imobiliárias online. Além disso, a digitalização do setor está acelerando, com o uso de simuladores de financiamento e ferramentas de avaliação automática de imóveis (AVM).

Outro destaque de 2025 é a busca por imóveis sustentáveis e bem localizados, refletindo novas prioridades de compradores e investidores. O cenário é promissor para quem quer investir no mercado imobiliário, mas exige atenção aos índices regionais de valorização, tendências de juros e oportunidades nos bairros em expansão.

1. O que é a simulação de financiamento imobiliário?
A simulação de financiamento é uma ferramenta que permite estimar quanto você poderá financiar, quais serão as parcelas mensais, os juros aplicados e o valor total do contrato, com base em informações como renda, valor do imóvel, entrada e prazo desejado.

2. Como fazer a simulação de um financiamento online?
Você pode usar um simulador de financiamento imobiliário online grátis, como o oferecido pela Agente Imóvel. Basta preencher:

• Valor do imóvel

• Valor da entrada

• Sua renda mensal

• Prazo desejado para pagamento

Com isso, o sistema calcula automaticamente o valor aproximado da parcela, os juros e o total financiado.

Faça sua simulação agora: Simulador de Financiamento Imobiliário Agente Imóvel

3. Quais dados são necessários para simular um financiamento?

• Valor do imóvel

• Percentual ou valor da entrada

• Prazo em anos ou meses

• Renda bruta mensal individual ou familiar

• Perfil de crédito (em alguns casos)

Com esses dados, você já pode usar a calculadora de financiamento imobiliário de forma segura.

4. A simulação é uma aprovação de crédito?
Não. A simulação é apenas uma estimativa inicial para você entender as condições do financiamento. A aprovação depende da análise de crédito e da documentação entregue ao banco.

5. Posso comparar propostas de diferentes bancos?
Sim. É altamente recomendável comparar simulações de diferentes instituições, pois as taxas de juros e as condições variam bastante. No simulador da Agente Imóvel, você pode receber propostas de vários bancos em um só lugar.

6. Como saber qual é o melhor simulador de financiamento imobiliário?
O melhor simulador é aquele que:

• É gratuito e fácil de usar

• Apresenta resultados realistas

• Permite comparar diferentes bancos

• Oferece suporte personalizado após a simulação

O simulador da Agente Imóvel atende a todos esses critérios e ainda oferece consultoria gratuita para te ajudar a seguir com segurança até a aprovação do crédito.

7. Simular financiamento reduz meu score de crédito?
Não. A simulação não afeta o seu score, pois não envolve consulta direta aos órgãos de proteção ao crédito como Serasa ou SPC. Você pode simular quantas vezes quiser sem prejuízo.

8. Qual o próximo passo após simular um financiamento?
Após a simulação, você deve:

• Verificar se as parcelas cabem no seu orçamento

• Separar a documentação necessária

• Solicitar a análise de crédito com o banco

A Agente Imóvel pode te acompanhar em todas essas etapas, garantindo um processo mais rápido e seguro.

Simule agora e receba suporte completo: agenteimovel.com.br/financiamento-imobiliario

​Financiar um imóvel no Brasil em 2025 exige atenção a diversos fatores econômicos e institucionais. A seguir, apresentamos um guia detalhado com informações atualizadas sobre taxas de juros, instituições financeiras e considerações importantes para quem deseja adquirir um imóvel financiado.​

1. Entendendo o Cenário Econômico Atual

Taxa Selic

A taxa Selic, que influencia diretamente os juros dos financiamentos, foi elevada para 14,25% ao ano em março de 2025 pelo Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central . Essa elevação visa conter a inflação, que tem mostrado resistência, especialmente no setor de serviços.

Impacto da Selic nos Financiamentos

Com a Selic em alta, os financiamentos imobiliários tendem a ter juros mais elevados, tornando as parcelas mensais mais onerosas para os compradores. É essencial considerar esse fator ao planejar a compra de um imóvel financiado.​

2. Taxas de Juros dos Principais Bancos em 2025

As taxas de juros para financiamento imobiliário variam entre as instituições financeiras e dependem do perfil do cliente. Abaixo, apresentamos uma comparação das taxas mínimas praticadas pelos principais bancos

• Caixa Econômica Federal: a partir de 11,29% a.a. + TR

• Bradesco: a partir de 11,90% a.a. + TR

• Santander: a partir de 11,99% a.a. + TR

• Itaú Unibanco: a partir de 12,19% a.a. + TR

• Banco do Brasil: a partir de 12,00% a.a. + TR ​

Essas taxas podem variar conforme o relacionamento do cliente com o banco, o valor do imóvel, o valor da entrada e o prazo do financiamento.​

3. Simulação de Financiamento

Para entender melhor como as taxas de juros impactam o valor das parcelas, é recomendável utilizar simuladores de financiamento. A Agente Imóvel oferece uma ferramenta gratuita que permite comparar diferentes cenários e encontrar a melhor opção para o seu perfil.​

Simule seu financiamento com a Agente Imóvel

4. Dicas para Conseguir as Melhores Condições

• Mantenha um bom histórico de crédito: um score elevado aumenta as chances de obter melhores taxas.

• Ofereça uma entrada significativa: quanto maior o valor da entrada, menores serão as parcelas e os juros totais.

• Compare diferentes instituições: as condições variam entre os bancos; portanto, é essencial pesquisar.

• Considere o uso do FGTS: em alguns casos, é possível utilizar o saldo do FGTS para abater parte do valor financiado.​

5. Conclusão

Em 2025, financiar um imóvel requer planejamento e atenção às condições econômicas, especialmente à taxa Selic e às taxas praticadas pelos bancos. Utilizar ferramentas de simulação e buscar orientação especializada pode fazer a diferença na obtenção de condições mais favoráveis.​

Para mais informações e suporte personalizado, entre em contato com a Agente Imóvel.

Entre em contato com a Agente Imóvel

Como funciona o simulador de financiamento imobiliário online?
A ferramenta simula quanto o cliente pode financiar com base em renda, valor do imóvel, entrada e prazos. Ela é gratuita e acessível para todos os parceiros.

Quem pode indicar clientes?
Corretores de imóveis, consultores, imobiliárias e profissionais que atuam como correspondente imobiliário Caixa, Bradesco, Santander ou outros bancos — ou que desejam começar agora.

A comissão é garantida mesmo se o imóvel não estiver na Agente Imóvel?
Sim! O imóvel pode ser de qualquer plataforma ou contato direto com o cliente.

Como ser um correspondente bancário imobiliário com a Agente Imóvel?
Não é necessário certificação formal. Basta preencher nosso formulário de parceria, seguir nosso processo e começar a indicar.

Trabalham com financiamento pela Caixa?
Sim! Somos correspondente Caixa para financiamento imobiliário e temos acesso direto às simulações, taxas e condições da CEF.

A avaliação imobiliária profissional em 2025 é um processo técnico e criterioso, realizado por um corretor credenciado ou engenheiro de avaliação, com base em normas da ABNT (como a NBR 14.653). Ela serve para determinar o valor de mercado de um imóvel com precisão, seja para venda, financiamento, inventário ou partilha.

O processo envolve:

• Inspeção presencial: O avaliador visita o imóvel, analisa o estado de conservação, metragem, acabamento, idade do prédio e outros atributos físicos.

• Análise comparativa: Compara o imóvel com outros semelhantes que foram vendidos recentemente na mesma região.

• Laudo técnico de avaliação: Documento detalhado que apresenta o valor estimado do imóvel, justificativas técnicas, fotos, mapas e metodologia utilizada.

Essa avaliação é essencial para garantir segurança jurídica e financeira na negociação de um imóvel e é frequentemente exigida por bancos em processos de financiamento imobiliário.

Saber o valor real do seu imóvel em 2025 é fundamental para vender, alugar ou até solicitar crédito com garantias sólidas. Hoje, com o avanço da tecnologia, existem soluções digitais que permitem estimativas rápidas e precisas, como as ferramentas de AVM (Avaliação Automática de Imóveis) oferecidas por plataformas como o Agente Imóvel.

Essas soluções utilizam dados de mercado atualizados, localização, tamanho, número de quartos, vagas de garagem e histórico de transações para calcular o preço de mercado por metro quadrado. Além disso, fatores como estado de conservação, andar, vista e proximidade a comércios e serviços também influenciam na estimativa.

Se a finalidade for jurídica ou bancária (como para financiamento ou partilhas), recomenda-se uma avaliação imobiliária profissional com laudo técnico feito por engenheiros ou corretores credenciados. Mas para fins comerciais e informativos, o uso de plataformas confiáveis com AVM é mais do que suficiente e pode ser feito de forma gratuita e 100% online.

Ao comprar ou vender um imóvel em 2025, surge uma dúvida comum: contratar um corretor de imóveis autônomo ou recorrer a uma imobiliária? Ambas as opções têm prós e contras, e a escolha ideal depende do perfil do cliente e do tipo de imóvel.

Corretor Autônomo
✔️ Atendimento mais personalizado e flexível.
✔️ Negociação direta, o que pode agilizar processos.
❌ Pode ter estrutura limitada (divulgação, jurídico, etc.).
❌ Maior variação na qualidade do serviço.

Imobiliária
✔️ Estrutura completa: jurídico, marketing, suporte e acompanhamento.
✔️ Maior carteira de imóveis e visibilidade no mercado.
❌ Atendimento mais impessoal.
❌ Taxas e comissões podem ser mais altas.

Dica: Utilize plataformas como Agente Imóvel para comparar profissionais autônomos e imobiliárias com base em performance, histórico e avaliação de clientes. Assim, você encontra a melhor opção com base em dados reais.

A escolha entre comprar um imóvel novo ou usado em 2025 depende do perfil do comprador, das condições do mercado imobiliário e dos objetivos de longo prazo. Veja um comparativo com os principais pontos:

️ Imóvel novo:

• Vantagens:

  • Estrutura moderna, com materiais atualizados e menos necessidade de manutenção imediata.

  • Maior valorização a longo prazo, especialmente em bairros em expansão.

  • Condições facilitadas de pagamento na planta ou via financiamento imobiliário.

  • Condomínios com infraestrutura moderna (coworking, academia, espaço pet, etc.).

• Desvantagens:

  • Preço por metro quadrado geralmente mais alto.

  • Menor espaço interno em comparação a imóveis antigos.

  • Possível atraso na entrega (em imóveis na planta).

️ Imóvel usado:

• Vantagens:

  • Preço mais competitivo e maior margem para negociação.

  • Localizações privilegiadas, em bairros centrais já consolidados.

  • Pronto para morar ou alugar imediatamente.

• Desvantagens:

  • Pode exigir reformas, com custos adicionais.

  • Instalações antigas e menos eficientes (elétrica, hidráulica, etc.).

  • Maior cuidado na análise jurídica e técnica do imóvel.

A dica é sempre comparar preços por metro quadrado com a ajuda de plataformas confiáveis, como o Agente Imóvel, que oferece dados de valorização por região, simulações de financiamento e avaliações gratuitas (AVM). Assim, você toma a decisão mais inteligente para o seu bolso.

Sim, em 2025 é possível financiar um imóvel sem entrada, mas essa modalidade é oferecida de forma limitada e com critérios rigorosos. Em geral, os bancos exigem entrada de pelo menos 10% a 20% do valor do imóvel. No entanto, algumas instituições financeiras e programas habitacionais estão oferecendo linhas de crédito com 100% de financiamento, especialmente para:

• Imóveis de baixa renda (até R$ 264 mil) por meio do programa Minha Casa Minha Vida.

• Clientes com bom score de crédito e relacionamento forte com o banco.

• Servidores públicos ou profissionais de setores prioritários (educação, segurança, saúde).

Além disso, é possível conseguir entrada zero através de construtoras que:

• Assumem o valor da entrada como forma de incentivo.

• Oferecem parcelamento da entrada em até 60 vezes diretamente com a incorporadora.

Atenção: financiar 100% do valor do imóvel aumenta o risco e o valor final da dívida, já que os juros são aplicados sobre todo o montante. É essencial simular o financiamento imobiliário com diferentes cenários antes de tomar a decisão.

A AVM (Avaliação Automatizada de Imóveis) é uma tecnologia que utiliza inteligência artificial e big data para estimar o valor de mercado de um imóvel de forma rápida, segura e gratuita. Em 2025, essa ferramenta se tornou uma aliada essencial para compradores, vendedores, corretores e bancos no Brasil.

O sistema cruza dados públicos e privados — como transações registradas, localização, tipologia, área útil, número de quartos, valorização histórica da região e muitos outros — para gerar um valor estimado em segundos. Além disso, algumas plataformas, como a do Agente Imóvel, oferecem relatórios detalhados com valores por m², previsão de aluguel e comparativos de mercado.

A AVM é ideal para quem quer tomar decisões rápidas e baseadas em dados, seja antes de vender um imóvel ou para entender se o valor pedido está compatível com o mercado atual.

1. O que é e o que faz um corretor de imóveis?
O corretor de imóveis é o profissional habilitado para intermediar negociações de compra, venda, aluguel e permuta de imóveis. Ele representa clientes em transações imobiliárias, garante a legalidade dos processos e oferece consultoria sobre documentação, mercado e viabilidade da operação.

2. Quais são as funções principais de um corretor de imóveis?

• Avaliar e anunciar imóveis

• Acompanhar visitas e apresentar propriedades

• Orientar compradores e vendedores sobre preços, documentação e prazos

• Intermediar negociações entre as partes

• Auxiliar no financiamento e regularização do imóvel

• Trabalhar com imobiliárias ou de forma autônoma, sempre com registro ativo no CRECI

3. O corretor de imóveis precisa de formação?
Sim. Para atuar legalmente, é necessário:

• Concluir um curso técnico em Transações Imobiliárias (TTI)

• Obter o registro profissional no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis)

Por exemplo, para trabalhar em São Paulo, é preciso estar inscrito no CRECI SP.

4. Corretor e imobiliária são a mesma coisa?
Não. A imobiliária é a empresa que reúne corretores e oferece a estrutura para atendimento, anúncios, contratos e suporte administrativo. Já o corretor é o profissional que realiza a intermediação entre comprador e vendedor.

5. Corretor de imóveis pode atuar em todo o Brasil?
Somente se for registrado no CRECI da região em que atua. Há variações estaduais como CRECI SP, CRECI RJ, CRECI MG etc. Para atuar em outros estados, é necessário solicitar autorização temporária.

6. Como se tornar um corretor de imóveis?
É necessário:

1. Fazer um curso de corretor de imóveis (TTI – técnico ou superior)

2. Se inscrever no CRECI da sua região

3. Estar apto a atuar em imobiliárias, plataformas digitais ou por conta própria

7. Quanto ganha um corretor de imóveis?
A renda do corretor varia conforme número de vendas, tipo de imóvel e região. Em média, comissões variam entre 3% e 6% do valor do imóvel, podendo superar R$ 10 mil por transação. Profissionais com carteira ativa e foco em imóveis de alto padrão podem ter rendimentos acima da média.

8. Qual o papel do corretor de imóveis em plataformas digitais?
Com a digitalização, muitos corretores atuam por meio de plataformas online, oferecendo simulações de financiamento, atendimento remoto e suporte via WhatsApp. Na Agente Imóvel, por exemplo, corretores parceiros têm acesso a leads, dados de mercado e ferramentas de financiamento para apoiar seus clientes.

1. O que é um correspondente bancário?
Um correspondente bancário é uma pessoa física ou jurídica autorizada por uma instituição financeira para oferecer serviços bancários de forma terceirizada. Ele atua como uma ponte entre o banco e o cliente, principalmente em regiões onde não há agência física ou para facilitar o acesso a produtos como crédito, financiamento e abertura de conta.

2. O que faz um correspondente bancário na prática?
Entre os principais serviços prestados por um correspondente bancário, estão:

• Simulações e propostas de financiamento imobiliário e crédito pessoal

• Recolhimento e envio de documentação para análise de crédito

• Abertura de contas simplificadas

• Recebimento de boletos e faturas

• Consultoria financeira básica sobre produtos oferecidos pelo banco parceiro

• Acompanhamento do processo até a assinatura do contrato

3. Qual é a diferença entre um correspondente bancário e um banco?
O correspondente não é um banco: ele apenas representa o banco em algumas operações autorizadas. Ele não decide sobre a aprovação de crédito, mas intermedia e auxilia no processo. A responsabilidade final sempre é da instituição financeira.

4. Correspondente bancário pode atuar com financiamento imobiliário?
Sim. Muitos atuam especificamente como correspondentes bancários imobiliários, auxiliando clientes a encontrar as melhores opções de crédito para a compra de imóveis. Eles fazem a simulação, coleta de documentos e acompanham a liberação do financiamento com o banco.

5. É possível ser correspondente da Caixa Econômica, Santander ou Itaú?
Sim. Diversos bancos mantêm programas para correspondente Caixa, correspondente bancário Itaú, Santander e outros. Cada um tem critérios específicos de credenciamento, incluindo certificações e análise de reputação.

6. O correspondente bancário recebe comissão?
Sim. O correspondente bancário ganha comissão sobre cada operação concluída, como a liberação de crédito, assinatura de financiamento ou venda de um produto financeiro.

7. Como posso me tornar um correspondente bancário?
Você precisa:

• Ter CNPJ e regularização fiscal

• Obter uma certificação (como a FEBRABAN – Resolução CMN 3.954)

• Estabelecer contrato com uma instituição financeira autorizada pelo Banco Central

• Passar por treinamento específico do banco parceiro

A Agente Imóvel também atua com parceiros que querem operar como colaboradores de financiamento. Saiba mais aqui.

Para financiar um imóvel em 2025, os bancos exigem uma documentação padronizada que serve para comprovar a capacidade de pagamento, a situação jurídica do comprador e a regularidade do imóvel. Ter esses documentos em mãos agiliza o processo de análise de crédito e aprovação do financiamento.

Documentos do comprador (pessoa física):

• RG e CPF ou CNH;

• Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento);

• Comprovante de residência atualizado;

• Comprovante de renda (holerites, extratos bancários, declaração do IRPF);

• Carteira de trabalho e/ou contrato de prestação de serviços (para autônomos);

• Extrato do FGTS (caso deseje usá-lo);

• Autorização para consulta ao SCR/Serasa.

Documentos do imóvel:

• Matrícula atualizada do imóvel (até 30 dias);

• Certidão de ônus reais e negativa de débitos municipais (IPTU);

• Habite-se e planta aprovada (quando exigido);

• Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão);

• Declaração do vendedor de que o imóvel está livre de dívidas e disputas judiciais.

Documentos do vendedor (pessoa física):

• RG e CPF;

• Certidões negativas civis, fiscais e trabalhistas;

• Comprovante de residência.

Dica: O processo pode variar conforme o banco, tipo de imóvel (novo, usado, em construção) e se o comprador é autônomo, assalariado ou PJ. Plataformas como o Agente Imóvel oferecem orientação gratuita em todo o processo.

O preço de um imóvel em 2025 é determinado por uma combinação de fatores que vão muito além da metragem. Os principais critérios que influenciam a valorização ou desvalorização de um imóvel incluem:

• Localização: Bairros valorizados, proximidade com metrô, escolas, hospitais e centros comerciais aumentam o valor do metro quadrado.

• Conservação e idade do imóvel: Imóveis reformados ou novos costumam valer mais. Problemas estruturais ou acabamentos antigos podem impactar negativamente.

• Infraestrutura e condomínio: Prédios com elevador, portaria 24h, garagem, áreas comuns e lazer tendem a ser mais valorizados.

• Andar, posição solar e vista: Imóveis em andares mais altos, com boa ventilação e iluminação natural, geralmente têm maior valor de mercado.

• Mercado e conjuntura econômica: Taxa Selic, inflação, demanda e oferta no bairro influenciam os preços.

Além disso, tecnologias como AVM (Avaliação Automatizada de Imóveis) usam todos esses dados para calcular o preço estimado com base em transações reais na região, trazendo mais precisão ao processo.

Comprar um imóvel em 2025 envolve planejamento, pesquisa e atenção a detalhes legais e financeiros. Veja o passo a passo atualizado para garantir uma compra segura:

1. Defina seu orçamento e faça uma simulação de financiamento imobiliário — use simuladores online como o da Agente Imóvel para entender quanto você pode financiar, com base em renda, entrada e prazos.

2. Escolha a localização e o tipo de imóvel ideal — avalie bairros, infraestrutura, valorização do metro quadrado e perfil do imóvel (apartamento, casa, novo ou usado).

3. Conte com um corretor de imóveis de confiança — busque profissionais bem avaliados em plataformas confiáveis, com histórico de vendas e conhecimento do mercado local.

4. Visite os imóveis e analise a documentação — verifique escritura, registro, IPTU, habite-se e situação condominial.

5. Negocie preço e condições de pagamento — uma boa negociação pode resultar em descontos relevantes ou inclusão de benfeitorias.

6. Assine o contrato com segurança jurídica — envolva um advogado ou assessoria imobiliária, especialmente para imóveis de maior valor.

7. Registre o imóvel e pague as taxas — ITBI, escritura pública e registro no cartório são obrigatórios para formalizar a transação.

Em 2025, o uso de ferramentas digitais, como o avaliador automático de imóveis (AVM) e comparadores de crédito, facilita todo o processo, tornando a jornada mais rápida e transparente.

1. O que esperar do mercado imobiliário em 2025?
O ano de 2025 traz um cenário misto para o mercado imobiliário: juros mais altos com a Selic projetada acima de 13%, o que encarece o financiamento, mas também abre espaço para novas oportunidades em segmentos como alto padrão, imóveis sustentáveis e locação.

2. Como a alta da SELIC afeta o financiamento imobiliário?
Com a SELIC acima de 13% ao ano, os bancos aumentaram as taxas de financiamento. Isso significa crédito mais caro, exigência maior de entrada (30% em alguns casos), e foco em compradores com mais renda ou capacidade de negociação.

3. Qual segmento segue aquecido apesar dos juros altos?
O mercado de imóveis de alto padrão segue forte, com destaque para o Nordeste, que registrou aumento de 28% na busca por imóveis de luxo em 2024. Esse movimento deve continuar em 2025.

4. Imóveis sustentáveis são tendência?
Sim. Há uma valorização crescente de imóveis sustentáveis, com sistemas de energia solar, captação de água e certificações verdes. Além de atrativos ambientais, esses imóveis costumam ter menor custo operacional e são mais valorizados na revenda.

5. O que é coliving e por que está em alta?
Coliving e flex living são modelos de moradia compartilhada ou flexível, ideais para jovens profissionais ou pessoas com estilo de vida mais dinâmico. Eles combinam praticidade, economia e senso de comunidade. A tendência é de crescimento nas grandes cidades.

6. Como a tecnologia impacta o setor imobiliário em 2025?
Ferramentas como inteligência artificial, realidade aumentada, assinaturas digitais e plataformas de busca inteligente estão se tornando padrão. Elas reduzem burocracia e aumentam a eficiência no processo de compra, venda e financiamento de imóveis.

7. O aluguel está em alta?
Sim. Com o crédito mais caro, muitas pessoas estão optando pela locação ao invés da compra. O mercado de aluguéis, especialmente de curta duração e contratos flexíveis, deve crescer ao longo de 2025.

8. O programa Minha Casa Minha Vida continua relevante?
Sim. Em 2024, o programa representou cerca de 50% das vendas de imóveis no país e continua como principal motor de habitação popular em 2025. As faixas de renda e subsídios atualizados devem manter a atratividade do programa.

9. Onde estão as maiores oportunidades para comprar imóveis em 2025?
Cidades com boa infraestrutura e polos emergentes como Centro-Oeste e Nordeste devem seguir valorizando. São Paulo e Rio de Janeiro ainda concentram grandes projetos, mas outras capitais ganham destaque pelo custo-benefício.

10. Como encontrar boas oportunidades no mercado atual?
A melhor forma é contar com dados de mercado atualizados, simulações realistas e assessoria especializada. A Agente Imóvel oferece uma plataforma completa com:

• Simulador de financiamento

• Avaliação de imóveis

• Tendências por bairro e cidade

Acesse: www.agenteimovel.com.br

Em 2025, a concorrência entre bancos se intensificou no crédito imobiliário, fazendo com que as taxas de juros variem bastante conforme o perfil do cliente, o valor do imóvel, o tipo de financiamento (SBPE, FGTS, poupança, prefixado) e o relacionamento com a instituição financeira. Ainda assim, é possível apontar os bancos com taxas mais competitivas:

Comparativo de taxas médias em 2025 (valores aproximados):

• Caixa Econômica Federal: a partir de 8,99% a.a. + TR para imóveis do programa Casa Verde e Amarela.

• Itaú Unibanco: taxas a partir de 9,2% a.a. + TR com opções de taxa fixa e IPCA.

• Bradesco: cerca de 9,4% a.a. + TR, com bom atendimento para quem já é cliente.

• Santander: taxas a partir de 9,3% a.a., com campanhas sazonais de redução.

• Banco do Brasil: variando entre 9,5% e 10% a.a., com vantagens para servidores públicos.

• Creditas e fintechs: algumas alternativas digitais oferecem taxas a partir de 0,79% ao mês no crédito com garantia de imóvel (home equity).

Como comparar?

Use um simulador de financiamento imobiliário online gratuito como o da Agente Imóvel. Ele mostra as taxas reais dos bancos para o seu perfil e ajuda a escolher a melhor proposta, 100% online e sem custo.

Comparativo de Bancos para Financiamento Imobiliário em 2025

Considerações Importantes

• Taxa Referencial (TR): A maioria dos financiamentos utiliza a TR como indexador. Em 2025, a TR permanece zerada, o que favorece financiamentos atrelados a esse índice.​

• Sistema de Amortização:

  • SAC (Sistema de Amortização Constante): Parcelas decrescentes ao longo do tempo.

  • Price: Parcelas fixas, porém com maior incidência de juros no início do contrato.

• Prazo Máximo: Até 420 meses (35 anos), dependendo da instituição e do perfil do cliente.​

• Uso do FGTS: Permitido na maioria dos bancos para imóveis enquadrados no Sistema Financeiro da Habitação (SFH).​

Conclusão

A Caixa Econômica Federal destaca-se como a instituição com as melhores condições de financiamento imobiliário em Abril 2025, oferecendo as menores taxas de juros e diversas modalidades adaptáveis ao perfil do comprador. Entretanto, é fundamental que o interessado realize simulações personalizadas e considere fatores como relacionamento com o banco, valor do imóvel, capacidade de pagamento e objetivos a longo prazo.​

Para facilitar esse processo, recomendamos o uso do Simulador de Financiamento Imobiliário da Agente Imóvel, que permite comparar propostas de diferentes bancos e encontrar a opção mais adequada às suas necessidades.

A taxa Selic, principal instrumento de controle da inflação no Brasil, tem um impacto direto e profundo no mercado imobiliário em 2025. Quando a Selic está alta, os juros dos financiamentos imobiliários sobem, o que reduz a capacidade de compra da população e, consequentemente, diminui o número de transações no setor. Por outro lado, uma Selic em queda — como observado em 2025 — torna o crédito mais barato, aquece a demanda e impulsiona a valorização dos imóveis.

Além disso, investidores tendem a migrar de aplicações de renda fixa para ativos reais, como imóveis, quando os rendimentos bancários se tornam menos atrativos, o que pode aumentar ainda mais a procura por bens imobiliários, principalmente nas grandes capitais.

Para compradores, é essencial acompanhar a Selic, pois ela influencia diretamente no CET (Custo Efetivo Total) do financiamento. Simular as condições em plataformas como o Simulador de Financiamento Imobiliário da Agente Imóvel pode ajudar a entender como pequenas variações na taxa básica de juros afetam o valor das parcelas e o total financiado.

1. Existe limite de idade para financiar um imóvel?
Sim. O Banco Central e as instituições financeiras impõem um limite de idade somado ao prazo do financiamento, conhecido como “regra 80”:

Idade do cliente + prazo do financiamento ≤ 80 anos

2. Qual a idade máxima para contratar um financiamento imobiliário?
O limite é de 80 anos e 6 meses no momento da quitação do contrato. Isso significa que, se você tem 65 anos, o prazo máximo do seu financiamento será de 15 anos e meio (aproximadamente 186 meses).

3. Posso financiar um imóvel com mais de 60 anos?
Sim. Muitas pessoas entre 60 e 75 anos financiam imóveis normalmente. A diferença é que o prazo do contrato será mais curto, o que pode aumentar o valor das parcelas mensais.

4. Como bancos calculam o prazo baseado na idade?
Cada banco aplica a regra da seguinte forma:

5. Qual banco aceita financiamento para pessoas mais velhas?
Todos os principais bancos aplicam a regra da idade, incluindo:

• 1. Banco do Brasil: O limite de idade geralmente segue o padrão de 80 anos e 6 meses. Portanto, o prazo do financiamento é ajustado de acordo com a idade do cliente, para que o contrato seja quitado até essa idade.
  2. Bradesco: O prazo máximo de financiamento é de até 30 anos, mas o contrato deve ser quitado até que o cliente complete 80 anos. Se um cliente tem 65 anos, por exemplo, o prazo máximo do financiamento seria de 15 anos.
  3. Itaú: O Itaú permite que o financiamento seja quitado até os 80 anos. O prazo máximo pode variar, mas o financiamento deve ser estruturado de forma que o saldo devedor seja pago até essa idade.
  4. Santander: No Santander, a regra é semelhante, com o limite de idade sendo de 80 anos ao término do contrato. O prazo do financiamento será ajustado conforme a idade do cliente no momento da contratação.

A Agente Imóvel pode te ajudar a encontrar o banco com as melhores condições de acordo com seu perfil de idade e renda.

6. E se eu financiar junto com outra pessoa mais jovem?
Neste caso, os bancos podem considerar a idade do mais jovem como base para o cálculo do prazo máximo. Isso é chamado de composição de renda com cônjuge ou familiar, e pode ser uma excelente estratégia para ampliar o financiamento.

7. Posso usar o FGTS para financiar mesmo com idade avançada?
Sim. O uso do FGTS é permitido em qualquer idade, desde que o imóvel esteja dentro das regras do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e você atenda aos demais requisitos.

8. Como saber até quantos anos posso financiar?
Você pode usar o simulador da Agente Imóvel para entender quanto você pode financiar, por quantos anos e com quais parcelas — levando em conta sua idade e renda atual.

É importante ressaltar que, além da idade, os bancos também consideram a capacidade de pagamento do cliente, o valor do imóvel, e o relacionamento do cliente com a instituição. Esses fatores podem influenciar o prazo e as condições do financiamento.

Consulte com nossa assessoria de crédito! Faça agora uma simulação online grátis, em nossa calculadora de Financiamento Imobiliário!

Em 2025, o score de crédito continua sendo um dos principais critérios utilizados pelas instituições financeiras para aprovar financiamentos imobiliários. Embora cada banco tenha suas próprias políticas, de forma geral, um score acima de 700 pontos é considerado excelente, indicando um histórico financeiro sólido e aumentando significativamente as chances de aprovação com condições favoráveis

Pontuações entre 501 e 700 pontos são vistas como boas, oferecendo boas chances de aprovação, embora possivelmente com taxas de juros um pouco mais altas. Já scores abaixo de 500 pontos são considerados de alto risco, podendo resultar em dificuldades na aprovação ou em exigências mais rigorosas, como entradas maiores ou garantias adicionais.

Para melhorar seu score, é recomendável:

• Pagar contas em dia;

• Negociar e quitar dívidas pendentes;

• Evitar solicitar múltimos créditos em curto período;

• Manter seus dados atualizados nos bureaus de crédito

1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.

Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.

2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.

3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.

Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.

4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:

área construída (m²) × custo médio por m²

Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000

Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da Agente Imóvel, que já considera tendências de 2025.

5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:

Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²

Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da Agente Imóvel.

6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a Agente Imóvel oferece essas comparações gratuitamente.

7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da Agente Imóvel e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².

Antes de assinar o contrato de compra de um imóvel, é essencial realizar uma análise completa dos documentos, do imóvel e da situação do vendedor. Em 2025, com a valorização dos imóveis e o aumento de fraudes, a cautela é ainda mais necessária. Veja os pontos mais importantes:

1. Documentação do imóvel: verifique matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis, ausência de ônus ou pendências judiciais, habite-se, e certidão negativa de débitos (IPTU e condomínio).

2. Documentação do vendedor: para pessoa física, certidões negativas civis, trabalhistas, fiscais e de protestos. Para pessoa jurídica, adicione certidão da junta comercial e CNPJ ativo.

3. Situação financeira do comprador: confirme a aprovação do financiamento imobiliário antes da assinatura. Use um simulador de financiamento para saber as parcelas e juros com antecedência.

4. Condições do imóvel: visite o imóvel novamente antes da assinatura, verifique estrutura, instalações elétricas e hidráulicas. Tire fotos para registro.

5. Revisão do contrato: leia todas as cláusulas com atenção. Prazos, multas, condições de pagamento, taxas e responsabilidades devem estar muito bem definidos. Um advogado especializado pode ser decisivo.

6. Valores e taxas: confirme quem pagará ITBI, escritura, registro e comissão do corretor. Em alguns casos, esses custos podem ser negociados.

Utilize a plataforma da Agente Imóvel para comparar imóveis, obter uma avaliação online gratuita (AVM) e simular financiamento — tudo de forma 100% gratuita.

O simulador de financiamento imobiliário é uma ferramenta essencial para quem planeja comprar um imóvel em 2025. Ele permite calcular quanto você pode financiar com base na sua renda familiar, entrada disponível, taxa de juros, prazo do empréstimo e outros critérios.

Ao preencher os dados no simulador — como no Agente Imóvel — você recebe estimativas sobre:

• Valor máximo do imóvel que pode adquirir;

• Valor da entrada necessária;

• Valor das parcelas mensais;

• Custo total do financiamento;

• Taxas de juros estimadas por banco.

É fundamental interpretar os resultados com atenção: compare as simulações entre diferentes instituições financeiras e avalie se as parcelas cabem no seu orçamento (normalmente até 30% da renda familiar). Também é importante verificar o CET (Custo Efetivo Total) e o tipo de sistema de amortização (SAC ou PRICE).

O simulador ajuda a evitar surpresas, entender sua capacidade de compra e escolher o melhor banco para seu perfil.

Comprar um imóvel em 2025 pode ser uma excelente oportunidade, principalmente diante da queda gradual da taxa Selic, que reduz o custo do crédito imobiliário e torna os financiamentos mais acessíveis. Além disso, os preços por metro quadrado em algumas regiões ainda não atingiram seu pico, permitindo que compradores façam boas negociações e conquistem imóveis com potencial de valorização.

Outro ponto favorável é o avanço da tecnologia na jornada de compra, com simuladores de financiamento imobiliário, avaliações de imóveis online e ferramentas que permitem comparar bairros, valores e tendências em tempo real. Plataformas como Agente Imóvel oferecem avaliações gratuitas de imóveis e dados confiáveis para quem deseja tomar decisões mais seguras.

No entanto, vale lembrar que o mercado segue dinâmico e regionalizado. É fundamental considerar o perfil do comprador, seus objetivos (moradia ou investimento), e o potencial de valorização do bairro. Em regiões com alta liquidez e infraestrutura crescente, o retorno pode ser bastante atrativo. Para quem busca segurança patrimonial e proteção contra a inflação, o imóvel continua sendo um ativo sólido em 2025.