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01/31/2025
Está pensando em adquirir a casa própria? Para fazer essa compra, é preciso, antes de tudo, prestar atenção na comprovação de renda para conseguir financiar um imóvel de R$500 mil. Esta trata-se de uma etapa importante para obter o empréstimo, já que as instituições financeiras precisam de uma garantia de que você poderá pagar.
Quer entender melhor como funciona esse processo? Então continue lendo este post!
Como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é a solução ideal para quem deseja cumprir o sonho de ter sua própria casa. Afinal, um imóvel é uma compra de alto valor e não é fácil juntar a quantia necessária para quitá-lo.
Aliás, uma das vantagens desse processo é que o empréstimo do banco permite a aquisição em pouco tempo e você terá mais de dez anos para poder pagar de volta em parcelas. Já pensou ter que guardar esse valor sozinho e esperar esse tempo todo para poder, então, se mudar?
Porém, é válido ressaltar que as parcelas são reguladas por uma taxa de juros anual. Isso serve não apenas para a correção monetária da inflação, mas também porque a instituição financeira requer esse “bônus” por assumir o risco da sua dívida.
Como funciona a entrada
O financiamento não cobre o valor inteiro, mas sim 80%. Os demais 20% é uma quantia que deve ser fornecida pelo comprador. Ou seja, ao financiar um imóvel de R$500 mil, é preciso dar como entrada, pelo menos, R$100 mil.
Em geral, consegue-se essa quantia fazendo economias ao longo dos anos. Porém, ao chegar o momento de financiar, se ainda não tiver conseguido a porcentagem necessária, existe a possibilidade de fazer o saque do seu FGTS para pagar.
Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 500.000,00?
Então, além da entrada de R$100 mil, quanto é realmente preciso ter como renda para financiar um imóvel de R$500 mil? Veja a tabela para saber todas as informações:
Simulação de financiamento para R$ 500 mil
Para facilitar o entendimento, utilizamos uma simulação com base no Sistema de Amortização Constante (SAC), em um prazo de 30 anos (360 meses), com uma renda mensal mínima de R$ 16 mil.
Banco | Potencial de compra | Valor de financiamento máximo | Taxa de juros à partir de | Parcelas | Primeira parcela |
---|---|---|---|---|---|
Banco BRB | R$ 525.859 | R$ 425.859 | 9.99 | 360 | R$ 3.936 |
Bradesco | R$ 513.349 | R$ 413.349 | 10.49 | 360 | R$ 4.162 |
Caixa | R$ 528.369 | R$ 428.370 | 9.89 | 360 | R$ 3.893 |
Inter | R$ 488.576 | R$ 388.577 | 11.49 | 360 | R$ 4.596 |
Itaú | R$ 508.595 | R$ 408.595 | 10.69 | 360 | R$ 4.253 |
Santander | R$ 506.268 | R$ 406.269 | 10.79 | 360 | R$ 4.299 |
Observações:
- Essas simulações foram realizadas utilizando o Sistema de Amortização Constante (SAC), com correção anual pela TR (Taxa Referencial).
- Não estão inclusos na simulação custos adicionais, como IOF, taxas de abertura de crédito e seguros.
- A renda mínima considerada para essas parcelas é de aproximadamente R$ 16.000,00 mensais, para que o comprometimento não ultrapasse 30% da renda familiar.
Fatores que impactam a renda exigida
Além do valor das parcelas, outros fatores podem influenciar a renda necessária para o financiamento:
- Histórico financeiro: seu score de crédito é avaliado pelos bancos. Pontuações mais altas, geralmente acima de 700, aumentam as chances de aprovação.
- Comprometimento da renda: financiamentos existentes, como empréstimos e cartões de crédito, podem reduzir a renda disponível para o financiamento imobiliário.
- Outras despesas: impostos, seguros obrigatórios e taxas administrativas também precisam ser considerados, pois impactam o valor final do financiamento.
Como planejar para financiar um imóvel de R$ 500 mil?
Se o financiamento de imóvel é seu objetivo, algumas dicas podem ajudar no planejamento:
Organize suas finanças
Certifique-se de que seus gastos mensais estão controlados e evite contrair dívidas que possam comprometer sua capacidade de pagamento. Uma boa organização financeira melhora seu score de crédito e aumenta as chances de aprovação.
Economize para a entrada
Ter o valor da entrada – R$ 100 mil, no caso de um imóvel de R$ 500 mil – disponível é fundamental. Considere criar uma reserva financeira específica para esse objetivo.
Pesquise as condições dos bancos
As taxas de juros e as condições de financiamento variam entre as instituições. Realizar simulações em diferentes bancos ajudarão a encontrar a melhor opção para o seu perfil.
Mantenha um bom relacionamento com o banco
Clientes com um histórico positivo na instituição – como movimentação de conta e pagamento de dívidas – tendem a receber melhores condições de financiamento.
Por fim, financiar um imóvel de R$ 500 mil é uma decisão importante que exige planejamento e conhecimento dos requisitos financeiros. Compreender fatores como entrada, parcelas e renda necessária é importante para garantir um processo tranquilo. Ao optar pelo financiamento de imóvel, pesquise bem as opções disponíveis e mantenha suas finanças organizadas para realizar o sonho da casa própria de forma segura.
1. O que é o IPTU e por que ele é cobrado? 2. Como calcular o valor do IPTU de um imóvel? IPTU = Valor Venal do Imóvel × Alíquota (%) Valor venal: é uma estimativa feita pela prefeitura sobre quanto o imóvel vale para fins fiscais, considerando localização, metragem, uso, padrão e idade. Alíquota: varia conforme a cidade, tipo e uso do imóvel (residencial, comercial, terreno). Por exemplo, se o valor venal for R$ 500.000 e a alíquota for 0,8%, o IPTU será: 3. Como saber o valor venal do meu imóvel em 2025? No carnê do IPTU do ano anterior No site da prefeitura da sua cidade (ex: SP, RJ, BH) Ou usar uma ferramenta como a Calculadora de Valor Venal e Avaliação de Imóveis da Agente Imóvel, que te ajuda a estimar valores por localização e características reais. 4. Qual a alíquota do IPTU nas principais cidades em 2025? Verifique a tabela atualizada no site da prefeitura da sua cidade. 5. Existe desconto para pagamento à vista do IPTU? 6. IPTU é calculado sobre a área construída ou total? 7. Imóveis isentos de IPTU: quem tem direito? Aposentados com renda limitada Imóveis de valor muito baixo Entidades sociais, ONGs ou religiosas Pessoas com doenças graves (em alguns municípios) Cada cidade possui regras próprias. Consulte a legislação local. 8. Onde posso verificar o IPTU 2025 do meu imóvel? No site oficial da prefeitura da sua cidade Com o número de inscrição imobiliária ou cadastro municipal Ou através de um serviço como o da Agente Imóvel, que ajuda você a entender o valor do seu imóvel e compará-lo com imóveis semelhantes da sua região. Consulte aqui: Quanto vale seu imóvel – Agente Imóvel 1. O que é uma avaliação de imóvel? 2. Como é feita a avaliação de imóveis na prática? Localização (cidade, bairro, rua) Tamanho do terreno e da área construída Número de quartos, banheiros e vagas Estado de conservação e padrão de acabamento Valor por metro quadrado na região Infraestrutura do entorno (transporte, escolas, comércio) Esses dados são comparados com transações recentes de imóveis similares, usando métodos estatísticos e, muitas vezes, ferramentas de inteligência artificial. 3. Qual a diferença entre valor de mercado e valor venal? Valor de mercado: é quanto um imóvel pode realmente valer na venda atual, baseado em oferta e demanda. Valor venal: é uma estimativa da prefeitura para fins fiscais, usada no cálculo do IPTU. Normalmente, é inferior ao valor de mercado real. 4. Como funciona a avaliação de imóveis online? Avalie seu imóvel gratuitamente aqui 5. Quais métodos são utilizados em uma avaliação profissional? Comparativo direto de dados de mercado Método da renda (para imóveis com geração de receita) Método involutivo (para terrenos com potencial construtivo) Avaliação por laudo técnico (mais comum em processos judiciais) 6. Quem pode fazer uma avaliação de imóvel com valor legal? Corretores registrados no CRECI, para fins de mercado Engenheiros e arquitetos registrados no CREA/CAU, para fins jurídicos Empresas especializadas com certificações técnicas e acesso a bases de dados completas 7. Quanto custa uma avaliação de imóvel? 8. Como saber quanto vale meu imóvel em 2025? Avalie aqui: Quanto vale seu imóvel 1. O que é a simulação de financiamento imobiliário? 2. Como fazer a simulação de um financiamento online? Valor do imóvel Valor da entrada Sua renda mensal Prazo desejado para pagamento Com isso, o sistema calcula automaticamente o valor aproximado da parcela, os juros e o total financiado. Faça sua simulação agora: Simulador de Financiamento Imobiliário Agente Imóvel 3. Quais dados são necessários para simular um financiamento? Valor do imóvel Percentual ou valor da entrada Prazo em anos ou meses Renda bruta mensal individual ou familiar Perfil de crédito (em alguns casos) Com esses dados, você já pode usar a calculadora de financiamento imobiliário de forma segura. 4. A simulação é uma aprovação de crédito? 5. Posso comparar propostas de diferentes bancos? 6. Como saber qual é o melhor simulador de financiamento imobiliário? É gratuito e fácil de usar Apresenta resultados realistas Permite comparar diferentes bancos Oferece suporte personalizado após a simulação O simulador da Agente Imóvel atende a todos esses critérios e ainda oferece consultoria gratuita para te ajudar a seguir com segurança até a aprovação do crédito. 7. Simular financiamento reduz meu score de crédito? 8. Qual o próximo passo após simular um financiamento? Verificar se as parcelas cabem no seu orçamento Separar a documentação necessária Solicitar a análise de crédito com o banco A Agente Imóvel pode te acompanhar em todas essas etapas, garantindo um processo mais rápido e seguro. Simule agora e receba suporte completo: agenteimovel.com.br/financiamento-imobiliario Financiar um imóvel no Brasil em 2025 exige atenção a diversos fatores econômicos e institucionais. A seguir, apresentamos um guia detalhado com informações atualizadas sobre taxas de juros, instituições financeiras e considerações importantes para quem deseja adquirir um imóvel financiado. A taxa Selic, que influencia diretamente os juros dos financiamentos, foi elevada para 14,25% ao ano em março de 2025 pelo Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central . Essa elevação visa conter a inflação, que tem mostrado resistência, especialmente no setor de serviços. Com a Selic em alta, os financiamentos imobiliários tendem a ter juros mais elevados, tornando as parcelas mensais mais onerosas para os compradores. É essencial considerar esse fator ao planejar a compra de um imóvel financiado. As taxas de juros para financiamento imobiliário variam entre as instituições financeiras e dependem do perfil do cliente. Abaixo, apresentamos uma comparação das taxas mínimas praticadas pelos principais bancos Caixa Econômica Federal: a partir de 11,29% a.a. + TR Bradesco: a partir de 11,90% a.a. + TR Santander: a partir de 11,99% a.a. + TR Itaú Unibanco: a partir de 12,19% a.a. + TR Banco do Brasil: a partir de 12,00% a.a. + TR Essas taxas podem variar conforme o relacionamento do cliente com o banco, o valor do imóvel, o valor da entrada e o prazo do financiamento. Para entender melhor como as taxas de juros impactam o valor das parcelas, é recomendável utilizar simuladores de financiamento. A Agente Imóvel oferece uma ferramenta gratuita que permite comparar diferentes cenários e encontrar a melhor opção para o seu perfil. Simule seu financiamento com a Agente Imóvel Mantenha um bom histórico de crédito: um score elevado aumenta as chances de obter melhores taxas. Ofereça uma entrada significativa: quanto maior o valor da entrada, menores serão as parcelas e os juros totais. Compare diferentes instituições: as condições variam entre os bancos; portanto, é essencial pesquisar. Considere o uso do FGTS: em alguns casos, é possível utilizar o saldo do FGTS para abater parte do valor financiado. Em 2025, financiar um imóvel requer planejamento e atenção às condições econômicas, especialmente à taxa Selic e às taxas praticadas pelos bancos. Utilizar ferramentas de simulação e buscar orientação especializada pode fazer a diferença na obtenção de condições mais favoráveis. Para mais informações e suporte personalizado, entre em contato com a Agente Imóvel. Como funciona o simulador de financiamento imobiliário online? Quem pode indicar clientes? A comissão é garantida mesmo se o imóvel não estiver na Agente Imóvel? Como ser um correspondente bancário imobiliário com a Agente Imóvel? Trabalham com financiamento pela Caixa? 1. O que é a análise de crédito para financiamento imobiliário? 2. Como ser aprovado na análise de crédito em 2025? Tenha o nome limpo e o score em alta Comprove sua renda com documentos claros e atualizados Evite ter grande parte da sua renda já comprometida com outros financiamentos Tenha um bom valor de entrada Organize toda a documentação exigida 3. Qual o score mínimo para aprovação em um financiamento? 4. Quais documentos são exigidos para a análise de crédito? RG e CPF Comprovante de residência Comprovantes de renda (holerite, extrato bancário, IR) Certidão de nascimento ou casamento Documentação do imóvel, quando aplicável 5. O que pode reprovar minha análise de crédito? Nome negativado ou score muito baixo Renda incompatível com o valor financiado Documentação incompleta ou inconsistência de dados Alto nível de endividamento 6. Quanto da minha renda posso comprometer com o financiamento? 7. Como melhorar meu score para financiamento imobiliário? Pague contas em dia Limpe seu nome, se estiver negativado Reduza o número de empréstimos ou cartões Mantenha seu CPF ativo em serviços de crédito Atualize seus dados em birôs como Serasa ou Boa Vista 8. A Agente Imóvel pode me ajudar a ser aprovado na análise de crédito? Simular o valor ideal de financiamento Escolher o banco mais compatível com seu perfil Organizar toda a documentação Aumentar suas chances de aprovação, com menos burocracia Acesse agora: www.agenteimovel.com.br/financiamento-imobiliario 1. O que é e o que faz um corretor de imóveis? 2. Quais são as funções principais de um corretor de imóveis? Avaliar e anunciar imóveis Acompanhar visitas e apresentar propriedades Orientar compradores e vendedores sobre preços, documentação e prazos Intermediar negociações entre as partes Auxiliar no financiamento e regularização do imóvel Trabalhar com imobiliárias ou de forma autônoma, sempre com registro ativo no CRECI 3. O corretor de imóveis precisa de formação? Concluir um curso técnico em Transações Imobiliárias (TTI) Obter o registro profissional no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) Por exemplo, para trabalhar em São Paulo, é preciso estar inscrito no CRECI SP. 4. Corretor e imobiliária são a mesma coisa? 5. Corretor de imóveis pode atuar em todo o Brasil? 6. Como se tornar um corretor de imóveis? Fazer um curso de corretor de imóveis (TTI – técnico ou superior) Se inscrever no CRECI da sua região Estar apto a atuar em imobiliárias, plataformas digitais ou por conta própria 7. Quanto ganha um corretor de imóveis? 8. Qual o papel do corretor de imóveis em plataformas digitais? 1. O que é um correspondente bancário? 2. O que faz um correspondente bancário na prática? Simulações e propostas de financiamento imobiliário e crédito pessoal Recolhimento e envio de documentação para análise de crédito Abertura de contas simplificadas Recebimento de boletos e faturas Consultoria financeira básica sobre produtos oferecidos pelo banco parceiro Acompanhamento do processo até a assinatura do contrato 3. Qual é a diferença entre um correspondente bancário e um banco? 4. Correspondente bancário pode atuar com financiamento imobiliário? 5. É possível ser correspondente da Caixa Econômica, Santander ou Itaú? 6. O correspondente bancário recebe comissão? 7. Como posso me tornar um correspondente bancário? Ter CNPJ e regularização fiscal Obter uma certificação (como a FEBRABAN – Resolução CMN 3.954) Estabelecer contrato com uma instituição financeira autorizada pelo Banco Central Passar por treinamento específico do banco parceiro A Agente Imóvel também atua com parceiros que querem operar como colaboradores de financiamento. Saiba mais aqui. 1. O que esperar do mercado imobiliário em 2025? 2. Como a alta da SELIC afeta o financiamento imobiliário? 3. Qual segmento segue aquecido apesar dos juros altos? 4. Imóveis sustentáveis são tendência? 5. O que é coliving e por que está em alta? 6. Como a tecnologia impacta o setor imobiliário em 2025? 7. O aluguel está em alta? 8. O programa Minha Casa Minha Vida continua relevante? 9. Onde estão as maiores oportunidades para comprar imóveis em 2025? 10. Como encontrar boas oportunidades no mercado atual? Simulador de financiamento Avaliação de imóveis Tendências por bairro e cidade Acesse: www.agenteimovel.com.br Taxa Referencial (TR): A maioria dos financiamentos utiliza a TR como indexador. Em 2025, a TR permanece zerada, o que favorece financiamentos atrelados a esse índice. Sistema de Amortização: SAC (Sistema de Amortização Constante): Parcelas decrescentes ao longo do tempo. Price: Parcelas fixas, porém com maior incidência de juros no início do contrato. Prazo Máximo: Até 420 meses (35 anos), dependendo da instituição e do perfil do cliente. Uso do FGTS: Permitido na maioria dos bancos para imóveis enquadrados no Sistema Financeiro da Habitação (SFH). A Caixa Econômica Federal destaca-se como a instituição com as melhores condições de financiamento imobiliário em Abril 2025, oferecendo as menores taxas de juros e diversas modalidades adaptáveis ao perfil do comprador. Entretanto, é fundamental que o interessado realize simulações personalizadas e considere fatores como relacionamento com o banco, valor do imóvel, capacidade de pagamento e objetivos a longo prazo. Para facilitar esse processo, recomendamos o uso do Simulador de Financiamento Imobiliário da Agente Imóvel, que permite comparar propostas de diferentes bancos e encontrar a opção mais adequada às suas necessidades. 1. Existe limite de idade para financiar um imóvel? Idade do cliente + prazo do financiamento ≤ 80 anos 2. Qual a idade máxima para contratar um financiamento imobiliário? 3. Posso financiar um imóvel com mais de 60 anos? 4. Como bancos calculam o prazo baseado na idade? 5. Qual banco aceita financiamento para pessoas mais velhas? A Agente Imóvel pode te ajudar a encontrar o banco com as melhores condições de acordo com seu perfil de idade e renda. 6. E se eu financiar junto com outra pessoa mais jovem? 7. Posso usar o FGTS para financiar mesmo com idade avançada? 8. Como saber até quantos anos posso financiar? É importante ressaltar que, além da idade, os bancos também consideram a capacidade de pagamento do cliente, o valor do imóvel, e o relacionamento do cliente com a instituição. Esses fatores podem influenciar o prazo e as condições do financiamento. Consulte com nossa assessoria de crédito! Faça agora uma simulação online grátis, em nossa calculadora de Financiamento Imobiliário! 1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025? Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada. 2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025? 3. E quanto custa construir uma casa de 150m²? Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real. 4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025? área construída (m²) × custo médio por m² Por exemplo: Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da Agente Imóvel, que já considera tendências de 2025. 5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno? Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m² Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da Agente Imóvel. 6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025? 7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo municipal cobrado anualmente de proprietários de imóveis urbanos. Ele é utilizado para financiar serviços públicos como educação, saúde, limpeza e infraestrutura urbana.
O cálculo do IPTU segue a fórmula:
R$ 500.000 × 0,008 = R$ 4.000
Você pode consultar o valor venal:
As alíquotas variam por município e tipo de imóvel. Exemplo:
Cidade
Residencial (%)
Comercial (%)
São Paulo
0,5% a 1,0%
até 1,5%
Rio de Janeiro
0,6% a 1,2%
até 2,5%
Belo Horizonte
0,6% a 1,0%
até 2,0%
Sim. A maioria dos municípios oferece desconto de 3% a 10% para pagamento em cota única, geralmente no início do ano.
O valor venal considera tanto a área construída quanto a do terreno, além de outros fatores como localização, padrão e uso. Quanto maior e mais valorizada a área, maior tende a ser o imposto.
Podem ter isenção:
Você pode consultar:
É o processo técnico de estimar o valor de mercado de um imóvel, com base em critérios objetivos como localização, metragem, estado de conservação e valores praticados em imóveis semelhantes.
A avaliação considera fatores como:
Ferramentas como a Calculadora de Avaliação da Agente Imóvel utilizam dados públicos, algoritmos e milhares de referências para estimar com rapidez e precisão o valor de um imóvel.
Profissionais como corretores, engenheiros e peritos utilizam métodos como:
Varia conforme a cidade e a finalidade. Pode custar entre R$ 300 a R$ 2.000, dependendo da complexidade. Mas em muitas situações, como simulações online, a avaliação pode ser 100% gratuita, como na Agente Imóvel.
A forma mais rápida e acessível é utilizar um simulador de avaliação online, como o da Agente Imóvel, que entrega uma estimativa confiável com base no valor por m² da sua região, histórico de vendas e atributos do imóvel.
A simulação de financiamento é uma ferramenta que permite estimar quanto você poderá financiar, quais serão as parcelas mensais, os juros aplicados e o valor total do contrato, com base em informações como renda, valor do imóvel, entrada e prazo desejado.
Você pode usar um simulador de financiamento imobiliário online grátis, como o oferecido pela Agente Imóvel. Basta preencher:
Não. A simulação é apenas uma estimativa inicial para você entender as condições do financiamento. A aprovação depende da análise de crédito e da documentação entregue ao banco.
Sim. É altamente recomendável comparar simulações de diferentes instituições, pois as taxas de juros e as condições variam bastante. No simulador da Agente Imóvel, você pode receber propostas de vários bancos em um só lugar.
O melhor simulador é aquele que:
Não. A simulação não afeta o seu score, pois não envolve consulta direta aos órgãos de proteção ao crédito como Serasa ou SPC. Você pode simular quantas vezes quiser sem prejuízo.
Após a simulação, você deve:
1. Entendendo o Cenário Econômico Atual
Taxa Selic
Impacto da Selic nos Financiamentos
2. Taxas de Juros dos Principais Bancos em 2025
3. Simulação de Financiamento
4. Dicas para Conseguir as Melhores Condições
5. Conclusão
A ferramenta simula quanto o cliente pode financiar com base em renda, valor do imóvel, entrada e prazos. Ela é gratuita e acessível para todos os parceiros.
Corretores de imóveis, consultores, imobiliárias e profissionais que atuam como correspondente imobiliário Caixa, Bradesco, Santander ou outros bancos — ou que desejam começar agora.
Sim! O imóvel pode ser de qualquer plataforma ou contato direto com o cliente.
Não é necessário certificação formal. Basta preencher nosso formulário de parceria, seguir nosso processo e começar a indicar.
Sim! Somos correspondente Caixa para financiamento imobiliário e temos acesso direto às simulações, taxas e condições da CEF.
A análise de crédito é a etapa onde o banco avalia se você pode assumir um financiamento. Ela considera fatores como sua renda mensal, seu score de crédito, histórico financeiro e se você tem outras dívidas ativas. O objetivo é verificar a capacidade de pagamento e reduzir o risco de inadimplência.
Para ter seu financiamento aprovado rápido, siga estas boas práticas:
Cada banco tem critérios diferentes, mas, em geral, um score de crédito acima de 700 pontos é considerado ideal. Ainda assim, com comprovação de renda sólida e boa entrada, é possível ser aprovado com um score mais baixo.
Os documentos para financiamento imobiliário mais comuns incluem:
Os principais motivos de reprovação são:
A maioria dos bancos aceita que até 30% da renda familiar bruta seja usada na parcela mensal. Acima disso, o risco é maior e pode resultar na reprovação do crédito.
Sim. Nossa equipe oferece consultoria gratuita para financiamento imobiliário, ajudando você a:
O corretor de imóveis é o profissional habilitado para intermediar negociações de compra, venda, aluguel e permuta de imóveis. Ele representa clientes em transações imobiliárias, garante a legalidade dos processos e oferece consultoria sobre documentação, mercado e viabilidade da operação.
Sim. Para atuar legalmente, é necessário:
Não. A imobiliária é a empresa que reúne corretores e oferece a estrutura para atendimento, anúncios, contratos e suporte administrativo. Já o corretor é o profissional que realiza a intermediação entre comprador e vendedor.
Somente se for registrado no CRECI da região em que atua. Há variações estaduais como CRECI SP, CRECI RJ, CRECI MG etc. Para atuar em outros estados, é necessário solicitar autorização temporária.
É necessário:
A renda do corretor varia conforme número de vendas, tipo de imóvel e região. Em média, comissões variam entre 3% e 6% do valor do imóvel, podendo superar R$ 10 mil por transação. Profissionais com carteira ativa e foco em imóveis de alto padrão podem ter rendimentos acima da média.
Com a digitalização, muitos corretores atuam por meio de plataformas online, oferecendo simulações de financiamento, atendimento remoto e suporte via WhatsApp. Na Agente Imóvel, por exemplo, corretores parceiros têm acesso a leads, dados de mercado e ferramentas de financiamento para apoiar seus clientes.
Um correspondente bancário é uma pessoa física ou jurídica autorizada por uma instituição financeira para oferecer serviços bancários de forma terceirizada. Ele atua como uma ponte entre o banco e o cliente, principalmente em regiões onde não há agência física ou para facilitar o acesso a produtos como crédito, financiamento e abertura de conta.
Entre os principais serviços prestados por um correspondente bancário, estão:
O correspondente não é um banco: ele apenas representa o banco em algumas operações autorizadas. Ele não decide sobre a aprovação de crédito, mas intermedia e auxilia no processo. A responsabilidade final sempre é da instituição financeira.
Sim. Muitos atuam especificamente como correspondentes bancários imobiliários, auxiliando clientes a encontrar as melhores opções de crédito para a compra de imóveis. Eles fazem a simulação, coleta de documentos e acompanham a liberação do financiamento com o banco.
Sim. Diversos bancos mantêm programas para correspondente Caixa, correspondente bancário Itaú, Santander e outros. Cada um tem critérios específicos de credenciamento, incluindo certificações e análise de reputação.
Sim. O correspondente bancário ganha comissão sobre cada operação concluída, como a liberação de crédito, assinatura de financiamento ou venda de um produto financeiro.
Você precisa:
O ano de 2025 traz um cenário misto para o mercado imobiliário: juros mais altos com a Selic projetada acima de 13%, o que encarece o financiamento, mas também abre espaço para novas oportunidades em segmentos como alto padrão, imóveis sustentáveis e locação.
Com a SELIC acima de 13% ao ano, os bancos aumentaram as taxas de financiamento. Isso significa crédito mais caro, exigência maior de entrada (30% em alguns casos), e foco em compradores com mais renda ou capacidade de negociação.
O mercado de imóveis de alto padrão segue forte, com destaque para o Nordeste, que registrou aumento de 28% na busca por imóveis de luxo em 2024. Esse movimento deve continuar em 2025.
Sim. Há uma valorização crescente de imóveis sustentáveis, com sistemas de energia solar, captação de água e certificações verdes. Além de atrativos ambientais, esses imóveis costumam ter menor custo operacional e são mais valorizados na revenda.
Coliving e flex living são modelos de moradia compartilhada ou flexível, ideais para jovens profissionais ou pessoas com estilo de vida mais dinâmico. Eles combinam praticidade, economia e senso de comunidade. A tendência é de crescimento nas grandes cidades.
Ferramentas como inteligência artificial, realidade aumentada, assinaturas digitais e plataformas de busca inteligente estão se tornando padrão. Elas reduzem burocracia e aumentam a eficiência no processo de compra, venda e financiamento de imóveis.
Sim. Com o crédito mais caro, muitas pessoas estão optando pela locação ao invés da compra. O mercado de aluguéis, especialmente de curta duração e contratos flexíveis, deve crescer ao longo de 2025.
Sim. Em 2024, o programa representou cerca de 50% das vendas de imóveis no país e continua como principal motor de habitação popular em 2025. As faixas de renda e subsídios atualizados devem manter a atratividade do programa.
Cidades com boa infraestrutura e polos emergentes como Centro-Oeste e Nordeste devem seguir valorizando. São Paulo e Rio de Janeiro ainda concentram grandes projetos, mas outras capitais ganham destaque pelo custo-benefício.
A melhor forma é contar com dados de mercado atualizados, simulações realistas e assessoria especializada. A Agente Imóvel oferece uma plataforma completa com:
Comparativo de Bancos para Financiamento Imobiliário em 2025
Banco
Taxa de Juros Efetiva Anual
Sistema de Amortização
Observações
Caixa Econômica Federal
A partir de 7,15% a.a. + TR
SAC ou Price
Líder em taxas baixas; opções com TR ou poupança; ideal para longo prazo.
Bradesco
A partir de 10,44% a.a. + TR
SAC ou Price
Condições competitivas; ampla rede de atendimento.
Itaú Unibanco
A partir de 10,70% a.a. + TR
SAC ou Price
Flexibilidade e serviços personalizados.
Banco Inter
A partir de 10,77% a.a. + TR
SAC ou Price
Operação 100% digital; sem taxas administrativas.
Santander
A partir de 11,32% a.a. + TR
SAC ou Price
Vantagens para correntistas; programas de fidelidade.
Banco do Brasil
A partir de 16% a.a. + TR
SAC ou Price
Taxas mais elevadas; financiamento de até 80% do imóvel.
Considerações Importantes
Conclusão
Sim. O Banco Central e as instituições financeiras impõem um limite de idade somado ao prazo do financiamento, conhecido como “regra 80”:
O limite é de 80 anos e 6 meses no momento da quitação do contrato. Isso significa que, se você tem 65 anos, o prazo máximo do seu financiamento será de 15 anos e meio (aproximadamente 186 meses).
Sim. Muitas pessoas entre 60 e 75 anos financiam imóveis normalmente. A diferença é que o prazo do contrato será mais curto, o que pode aumentar o valor das parcelas mensais.
Cada banco aplica a regra da seguinte forma:
Idade do comprador
Prazo máximo permitido
30 anos
até 420 meses (35 anos)
50 anos
até 360 meses (30 anos)
65 anos
até 180 meses (15 anos)
75 anos
até 60 meses (5 anos)
Todos os principais bancos aplicam a regra da idade, incluindo:
Neste caso, os bancos podem considerar a idade do mais jovem como base para o cálculo do prazo máximo. Isso é chamado de composição de renda com cônjuge ou familiar, e pode ser uma excelente estratégia para ampliar o financiamento.
Sim. O uso do FGTS é permitido em qualquer idade, desde que o imóvel esteja dentro das regras do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e você atenda aos demais requisitos.
Você pode usar o simulador da Agente Imóvel para entender quanto você pode financiar, por quantos anos e com quais parcelas — levando em conta sua idade e renda atual.
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
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Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
O cálculo básico é:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a Agente Imóvel oferece essas comparações gratuitamente.
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