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04/25/2025
O portal imobiliário Agente Imóvel que monitora o preço médio do metro quadrado de imóveis à venda nas principais cidades brasileiras, divulgou a lista dos preços por metro quadrado das principais cidades. O preço do metro quadrado nas cidades brasileiras é uma métrica indispensável para quem deseja investir, comprar ou alugar imóveis. Dados recentes mostram grandes diferenças entre as cidades mais caras e acessíveis no país, refletindo fatores como qualidade de vida, infraestrutura e valorização econômica. Enquanto Brasília já liderou a lista de cidades com o metro quadrado mais caro, segundo o Agente Imóvel, um novo levantamento revela um novo cenário, com Florianópolis liderando o ranking. Continue a leitura e saiba mais.
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Preço do metro quadrado nas cidades brasileiras
O levantamento elaborado pelo Agente Imóvel acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados à venda nas principais cidades do Brasil.
O valor médio do metro quadrado no Brasil atingiu R$ 9.185. No acumulado dos últimos 12 meses, a valorização dos imóveis residenciais foi de 8,13%. Mas, afinal, quais são as cidades onde o metro quadrado custa mais caro? E como se comportou a valorização imobiliária em cada uma delas?
No topo da lista está Balneário Camboriú (SC), com o metro quadrado custando R$ 14.334. A cidade teve uma valorização de 11,16% em 12 meses e, só em 2024, acumulou alta de 11,88%. Desde maio de 2022, Balneário segue firme na liderança entre os municípios com imóveis residenciais mais caros do país. Veja abaixo as 10 cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil:
Veja aqui o preço do metro quadrado das principais cidades acompanhadas pelo Agente Imóvel.
Cidades mais caras em 2025
| Cidade | Valor do m² | Valorização (12 meses) |
| Balneário Camboriú (SC) | R$ 14.334 | 11,16% |
| Itapema (SC) | R$ 13.848 | 10,27% |
| Vitória (ES) | R$ 12.920 | 15,95% |
| Itajaí (SC) | R$ 12.376 | 14,91% |
| Florianópolis (SC) | R$ 12.126 | 10,22% |
| São Paulo (SP) | R$ 11.497 | 6,45% |
| Barueri (SP) | R$ 11.044 | 9,18% |
| Curitiba (PR) | R$ 10.936 | 15,52% |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 10.459 | 4,24% |
| Belo Horizonte (MG) | R$ 9.835 | 13,68% |
Agora, vamos aos destaques de cada cidade:
1. Balneário Camboriú (SC)
Líder no ranking, Balneário Camboriú mantém o metro quadrado mais caro do país desde 2022. Com 139 mil habitantes e uma economia fortemente ligada ao turismo, o município encanta com atrações como a FG Big Wheel e o Parque Unipraias. Os imóveis refletem o padrão de vida elevado: grandes metragens, áreas de lazer luxuosas e vistas deslumbrantes. A cidade ainda ostenta os maiores prédios do Brasil — 6 deles entre os mais altos do país.
2. Itapema (SC)
Vizinha de Balneário, Itapema vem ganhando força como um dos destinos favoritos para quem quer investir em imóveis. Com 76 mil habitantes fixos e até 1 milhão de visitantes no verão, a cidade é conhecida como a “capital dos ultraleves”. O preço médio do m² é de R$ 13.848, com valorização de 10,27% no último ano. Luxo e alto potencial de valorização fazem de Itapema uma estrela do mercado catarinense.
3. Vitória (ES)
Com 323 mil moradores, a capital capixaba se destaca como uma das três ilhas-capitais do Brasil. Sua geografia única e rica história arquitetônica impulsionam o mercado imobiliário. O metro quadrado em Vitória custa, em média, R$ 12.920 — e valorizou expressivos 15,95% em 12 meses. Um dos maiores crescimentos do país.
4. Itajaí (SC)
Com 264 mil habitantes e uma economia robusta, Itajaí é um polo portuário e industrial. O valor do m² chega a R$ 12.376, com uma valorização de 14,91% nos últimos 12 meses. Destaque para a Praia Brava, onde os preços superam a média da cidade e os empreendimentos são voltados ao alto padrão.
5. Florianópolis (SC)
Floripa reúne qualidade de vida, turismo, tecnologia e cultura em um só lugar. A capital de Santa Catarina possui um valor médio de R$ 12.126 por m² e valorização anual de 10,22%. Com 537 mil habitantes, é uma das cidades mais desejadas para se viver — e isso se reflete na constante procura por imóveis.
6. São Paulo (SP)
Maior cidade do país e coração econômico do Brasil, São Paulo tem mais de 11,5 milhões de habitantes. O metro quadrado na capital custa, em média, R$ 11.497, mas a valorização em 12 meses foi mais modesta: 6,45%. Ainda assim, a cidade oferece solidez e liquidez no mercado imobiliário.
7. Barueri (SP)
Apenas 26,5 km de São Paulo, Barueri se tornou uma potência empresarial e habitacional. Com 316 mil habitantes e crescimento populacional acelerado, o m² na cidade custa R$ 11.044 e valorizou 9,18% em 12 meses. Um dos principais atrativos é o bairro de Alphaville, com infraestrutura completa e empreendimentos sofisticados.
8. Curitiba (PR)
A capital ecológica do Brasil, com 10,936 reais por metro quadrado, oferece uma excelente relação entre qualidade de vida e valorização: 15,52% em 12 meses. Com suas áreas verdes, boa mobilidade e instituições renomadas, Curitiba é um prato cheio para investidores. Bairros como Batel e Ecoville concentram os empreendimentos de alto padrão.
9. Rio de Janeiro (RJ)
Com R$ 10.459 por m², o Rio ocupa o 9º lugar no ranking. Apesar do preço elevado, a valorização foi de 4,24%, uma das mais baixas da lista. Mesmo assim, o apelo turístico e cultural da cidade — e suas paisagens únicas — continuam atraindo investidores e compradores.
10. Belo Horizonte (MG)
Fechando o top 10, BH apresenta um valor médio de R$ 9.835 por metro quadrado e valorização de 13,68% nos últimos 12 meses. Com 2,7 milhões de habitantes, a capital mineira é um importante centro econômico e cultural da região Sudeste. A cidade oferece um mercado imobiliário em crescimento, com boas oportunidades de valorização.
Por fim, o preço do metro quadrado nas cidades brasileiras reflete uma diversidade de cenários e oportunidades. Seja para morar ou investir, é fundamental estar atento às dinâmicas regionais e tendências de valorização. Com Santa Catarina dominando o ranking de 2025 e capitais como Rio de Janeiro e São Paulo mantendo relevância, o mercado imobiliário nacional segue aquecido e cheio de possibilidades.
Para saber mais, acompanhe o Agente Imóvel que é referências para quem deseja entender as movimentações do setor.
Veja aqui os preços por metro quadrado de todas as cidades do Brasil.
FAQ
1. O que é o IPTU e por que ele é cobrado?
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo municipal cobrado anualmente de proprietários de imóveis urbanos. Ele é utilizado para financiar serviços públicos como educação, saúde, limpeza e infraestrutura urbana.
2. Como calcular o valor do IPTU de um imóvel?
O cálculo do IPTU segue a fórmula:
IPTU = Valor Venal do Imóvel × Alíquota (%)
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Valor venal: é uma estimativa feita pela prefeitura sobre quanto o imóvel vale para fins fiscais, considerando localização, metragem, uso, padrão e idade.
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Alíquota: varia conforme a cidade, tipo e uso do imóvel (residencial, comercial, terreno).
Por exemplo, se o valor venal for R$ 500.000 e a alíquota for 0,8%, o IPTU será:
R$ 500.000 × 0,008 = R$ 4.000
3. Como saber o valor venal do meu imóvel em 2025?
Você pode consultar o valor venal:
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No carnê do IPTU do ano anterior
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No site da prefeitura da sua cidade (ex: SP, RJ, BH)
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Ou usar uma ferramenta como a Calculadora de Valor Venal e Avaliação de Imóveis da Agente Imóvel, que te ajuda a estimar valores por localização e características reais.
4. Qual a alíquota do IPTU nas principais cidades em 2025?
As alíquotas variam por município e tipo de imóvel. Exemplo:
| Cidade | Residencial (%) | Comercial (%) |
|---|---|---|
| São Paulo | 0,5% a 1,0% | até 1,5% |
| Rio de Janeiro | 0,6% a 1,2% | até 2,5% |
| Belo Horizonte | 0,6% a 1,0% | até 2,0% |
Verifique a tabela atualizada no site da prefeitura da sua cidade.
5. Existe desconto para pagamento à vista do IPTU?
Sim. A maioria dos municípios oferece desconto de 3% a 10% para pagamento em cota única, geralmente no início do ano.
6. IPTU é calculado sobre a área construída ou total?
O valor venal considera tanto a área construída quanto a do terreno, além de outros fatores como localização, padrão e uso. Quanto maior e mais valorizada a área, maior tende a ser o imposto.
7. Imóveis isentos de IPTU: quem tem direito?
Podem ter isenção:
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Aposentados com renda limitada
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Imóveis de valor muito baixo
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Entidades sociais, ONGs ou religiosas
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Pessoas com doenças graves (em alguns municípios)
Cada cidade possui regras próprias. Consulte a legislação local.
8. Onde posso verificar o IPTU 2025 do meu imóvel?
Você pode consultar:
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No site oficial da prefeitura da sua cidade
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Com o número de inscrição imobiliária ou cadastro municipal
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Ou através de um serviço como o da Agente Imóvel, que ajuda você a entender o valor do seu imóvel e compará-lo com imóveis semelhantes da sua região.
Consulte aqui: Quanto vale seu imóvel – Agente Imóvel
1. O que esperar do mercado imobiliário em 2025?
O ano de 2025 traz um cenário misto para o mercado imobiliário: juros mais altos com a Selic projetada acima de 13%, o que encarece o financiamento, mas também abre espaço para novas oportunidades em segmentos como alto padrão, imóveis sustentáveis e locação.
2. Como a alta da SELIC afeta o financiamento imobiliário?
Com a SELIC acima de 13% ao ano, os bancos aumentaram as taxas de financiamento. Isso significa crédito mais caro, exigência maior de entrada (30% em alguns casos), e foco em compradores com mais renda ou capacidade de negociação.
3. Qual segmento segue aquecido apesar dos juros altos?
O mercado de imóveis de alto padrão segue forte, com destaque para o Nordeste, que registrou aumento de 28% na busca por imóveis de luxo em 2024. Esse movimento deve continuar em 2025.
4. Imóveis sustentáveis são tendência?
Sim. Há uma valorização crescente de imóveis sustentáveis, com sistemas de energia solar, captação de água e certificações verdes. Além de atrativos ambientais, esses imóveis costumam ter menor custo operacional e são mais valorizados na revenda.
5. O que é coliving e por que está em alta?
Coliving e flex living são modelos de moradia compartilhada ou flexível, ideais para jovens profissionais ou pessoas com estilo de vida mais dinâmico. Eles combinam praticidade, economia e senso de comunidade. A tendência é de crescimento nas grandes cidades.
6. Como a tecnologia impacta o setor imobiliário em 2025?
Ferramentas como inteligência artificial, realidade aumentada, assinaturas digitais e plataformas de busca inteligente estão se tornando padrão. Elas reduzem burocracia e aumentam a eficiência no processo de compra, venda e financiamento de imóveis.
7. O aluguel está em alta?
Sim. Com o crédito mais caro, muitas pessoas estão optando pela locação ao invés da compra. O mercado de aluguéis, especialmente de curta duração e contratos flexíveis, deve crescer ao longo de 2025.
8. O programa Minha Casa Minha Vida continua relevante?
Sim. Em 2024, o programa representou cerca de 50% das vendas de imóveis no país e continua como principal motor de habitação popular em 2025. As faixas de renda e subsídios atualizados devem manter a atratividade do programa.
9. Onde estão as maiores oportunidades para comprar imóveis em 2025?
Cidades com boa infraestrutura e polos emergentes como Centro-Oeste e Nordeste devem seguir valorizando. São Paulo e Rio de Janeiro ainda concentram grandes projetos, mas outras capitais ganham destaque pelo custo-benefício.
10. Como encontrar boas oportunidades no mercado atual?
A melhor forma é contar com dados de mercado atualizados, simulações realistas e assessoria especializada. A Agente Imóvel oferece uma plataforma completa com:
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Simulador de financiamento
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Avaliação de imóveis
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Tendências por bairro e cidade
Acesse: www.agenteimovel.com.br
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da Agente Imóvel, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da Agente Imóvel.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a Agente Imóvel oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da Agente Imóvel e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
