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04/08/2025
Você já ouviu falar sobre blockchain no mercado imobiliário? Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem testemunhado uma série de mudanças impulsionadas pelo avanço tecnológico e pela busca incessante por eficiência, segurança e transparência nas transações. É nesse cenário que aparece a tecnologia do blockchain. Continue lendo para descobrir como essa inovação pode auxiliar no processo de compra e venda de propriedades.
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O que é blockchain?
O blockchain é uma tecnologia de registro distribuído que permite armazenar dados de forma segura e transparente em uma rede descentralizada de computadores. Em vez de manter os dados em um único local centralizado, como em um banco de dados tradicional, o blockchain distribui cópias dos dados em vários computadores (ou “nós”) em uma rede. Essa rede de nós trabalha em conjunto para verificar e registrar novas transações em blocos, que são então encadeados cronologicamente em uma sequência, formando assim uma cadeia de blocos, daí o nome “blockchain”.
Como o blockchain no mercado imobiliário pode revolucionar as transações?
A implementação do blockchain no mercado imobiliário tem o potencial de transformar a forma como as transações imobiliárias são conduzidas, oferecendo mais segurança, transparência e eficiência. A tecnologia permite simplificar processos, reduzir custos e eliminar intermediários, tornando as transações mais rápidas e seguras. Além disso, a descentralização do blockchain significa que as informações ficam registradas de maneira imutável, o que aumenta a confiança entre as partes envolvidas.
Registro de propriedade descentralizado
O blockchain pode ser usado para criar um registro de propriedade descentralizado e imutável. Isso significa que as informações sobre propriedades, incluindo histórico de transações, detalhes de propriedade e contratos, podem ser armazenadas de com segurança transparência, eliminando a necessidade de intermediários e reduzindo o risco de fraudes ou erros durante a transação. O registro digital via blockchain torna o processo mais ágil e menos suscetível a erros humanos, como ocorre nos sistemas tradicionais de registro de imóveis.
Contratos inteligentes
Os contratos inteligentes, que são contratos autoexecutáveis baseados em blockchain, podem automatizar partes do processo de transação imobiliária. Por exemplo, um contrato inteligente pode ser programado para liberar automaticamente os fundos para a compra de uma propriedade assim que todas as condições acordadas forem cumpridas, agilizando o processo e eliminando a necessidade de pessoas para ativar essa transferência. Esses contratos não só aumentam a segurança como também reduzem custos operacionais e administrativos.
Tokenização de ativos imobiliários
A tokenização de ativos imobiliários é outro exemplo de como o blockchain no mercado imobiliário pode mudar o setor. A tokenização permite que propriedades físicas, como edifícios comerciais, residenciais ou terrenos, sejam divididas em tokens digitais que são registrados e negociados em uma rede blockchain. Isso torna o investimento em imóveis mais acessível, permitindo que os investidores comprem frações de propriedades e diversifiquem seus portfólios com facilidade, além de ampliar o acesso ao mercado imobiliário para um público mais amplo.
Transações internacionais simplificadas
Com transações mais simples e eficazes, o blockchain abre oportunidades para compradores e vendedores de diferentes partes do mundo participarem do mercado imobiliário internacional. Isso pode estimular o investimento estrangeiro em propriedades e promover a diversificação de portfólios de investimento. Afinal, as transações podem ser realizadas sem a necessidade de conversão de moeda, reduzindo custos e complexidades associadas às taxas de câmbio e às flutuações cambiais, tornando as transações mais eficientes e previsíveis.
Auditoria e conformidade
O registro imutável e transparente mantido pelo blockchain facilita a auditoria e a conformidade regulatória. As autoridades podem acessar facilmente informações sobre transações imobiliárias, reduzindo o risco de evasão fiscal e lavagem de dinheiro. A descentralização também oferece maior segurança contra manipulações ou falsificações de documentos, o que fortalece a confiança no mercado imobiliário.
O mercado imobiliário brasileiro com blockchain
A implementação do blockchain no Brasil está ganhando força, especialmente com a iniciativa do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI). O COFECI iniciou a obrigatoriedade do registro de contratos de corretagem imobiliária em blockchain, um movimento que promete modernizar o setor e garantir maior transparência nas transações imobiliárias. Esse avanço abre caminho para a integração com o Real Digital (Drex), a moeda digital do Banco Central do Brasil.
Registro de propriedades mais eficiente
Com o blockchain, o registro de imóveis no Brasil, que atualmente é um processo burocrático e sujeito a fraudes, pode se tornar mais ágil, seguro e acessível. A descentralização oferece uma solução eficaz para a criação de um registro público confiável, eliminando a necessidade de cartórios e intermediários. A blockchain no mercado imobiliário resolve questões de fraudes e duplicação de registros, tornando o sistema mais seguro e eficiente. O exemplo da startup Growth Tech, que realizou a primeira escritura de compra e venda de imóvel registrada via blockchain em 2019, destaca o potencial dessa tecnologia para transformar o setor.
Redução de custos operacionais
Em um cenário onde as receitas notariais atingiram R$ 25,9 bilhões em 2022, a blockchain no mercado imobiliário tem o potencial de reduzir drasticamente os custos associados aos cartórios. A automatização de processos e a eliminação de intermediários poderiam transformar o mercado imobiliário, tornando-o mais eficiente e acessível.
O futuro do mercado imobiliário com blockchain
Com a crescente implementação do blockchain no mercado imobiliário brasileiro, a tecnologia está se estabelecendo como uma ferramenta que veio para transformar o mercado. A descentralização, a segurança e a transparência oferecidas pelo blockchain abrem novas possibilidades para o setor, tornando as transações imobiliárias mais rápidas, acessíveis e seguras. Além disso, a integração com o Drex e outras moedas digitais promete impulsionar ainda mais a eficiência do mercado, criando um ambiente mais dinâmico e sustentável para todos os envolvidos.
A implementação de blockchain imobiliário no Brasil está em pleno andamento, e a adesão por parte de empresas e corretores está crescendo. A colaboração entre os setores privado e público, juntamente com um quadro legal claro, será essencial para garantir que a tecnologia seja adotada de forma eficiente. Com isso, o futuro das transações imobiliárias no Brasil pode ser muito mais seguro, transparente e eficiente, beneficiando corretores, compradores, vendedores e investidores.
FAQ
1. É possível financiar terreno e construção juntos em 2025?
Sim! Em 2025, o financiamento de terreno e construção continua sendo uma das formas mais práticas de realizar o sonho da casa própria. Diversos bancos oferecem a opção de financiar a compra do terreno e a obra na mesma operação, com prazos que podem chegar a 35 anos e taxas competitivas.
2. Como funciona o financiamento de terreno e construção?
O financiamento é feito em duas etapas:
Compra do terreno – você recebe o valor para adquirir o terreno.
Liberação da construção – o valor da obra é liberado em etapas (parcelas) conforme o andamento da construção, seguindo um cronograma físico-financeiro aprovado pelo banco.
A cada fase concluída, o banco envia um engenheiro para vistoria e libera o próximo valor.
3. Quais são os requisitos para financiar terreno e construção?
Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura
Documentação do terreno regularizada
Renda compatível com o valor do financiamento
Cronograma físico-financeiro da obra
Avaliação de crédito e análise técnica do banco
Com a consultoria da Agente Imóvel, te ajudamos a organizar toda a documentação e encontrar o banco ideal.
4. Posso usar o FGTS para financiar terreno e construção?
Sim, desde que o terreno e a construção estejam dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O uso do FGTS é permitido para reduzir a entrada, compor renda ou amortizar o saldo devedor.
5. Quais bancos oferecem financiamento para terreno e construção em 2025?
Em 2025, os principais bancos que oferecem esse tipo de financiamento são:
Caixa Econômica Federal
Banco do Brasil
Itaú
Bradesco
Santander
Cada um tem regras específicas sobre prazo, percentual financiado e etapas da obra. Por isso, a comparação entre propostas é essencial — e é aí que entra o suporte da Agente Imóvel.
6. Qual o valor máximo que posso financiar?
Depende do banco, da sua renda e da avaliação do terreno e da obra. Em média, os bancos financiam de 70% a 90% do valor total do projeto (terreno + construção).
7. É melhor financiar terreno e construção juntos ou separado?
Na maioria dos casos, financiar tudo em uma única operação é mais vantajoso, pois:
As taxas costumam ser melhores
O processo é unificado
É mais fácil de organizar financeiramente
A Agente Imóvel pode simular as duas alternativas para você e indicar o melhor caminho.
8. Como começar o financiamento de terreno e construção?
Você pode começar com uma simulação gratuita no nosso site e contar com nossa consultoria personalizada para acompanhar desde o projeto até a aprovação do crédito.
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da Agente Imóvel, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da Agente Imóvel.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a Agente Imóvel oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da Agente Imóvel e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
