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03/11/2025
Você já ouviu falar de transferência de financiamento imobiliário?
A grande maioria da população sonha em conquistar a casa própria, mas nem todos possuem condições de quitar o imóvel à vista. Nessas situações, muitos recorrem ao financiamento imobiliário. Por meio dele, o interessado em adquirir a propriedade precisa se dirigir a uma instituição financeira, como um banco público ou privado, e solicitar o financiamento. A financeira compra o imóvel à vista e o cliente paga o valor em parcelas que normalmente se prolongam por anos.
De começo, tal procedimento parece só ter vantagens. Pode-se, dependendo das condições de cada cliente, financiar qualquer imóvel. Os bancos competem entre si, oferecendo taxas menores de juros ou um número mais elevado de parcelas para flexibilizar o pagamento.
Mas e quando, por alguma complicação futura, o cliente que adquiriu o financiamento deixa de conseguir honrar com as suas parcelas? Ou quando ele precisa sair do imóvel por outro fator, como mudança para outra cidade ou estado?
Neste artigo, explicaremos como funciona a transferência de financiamento imobiliário e quais são as alternativas disponíveis.
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É possível fazer um transferência de financiamento imobiliário para outra pessoa. (Fonte: Gettyimage)
Quando não é possível manter o financiamento imobiliário
Essa situação é mais comum do que imaginamos. Afinal, quando falamos em financiamento de imóvel, estamos lidando com uma dívida de longo prazo: 10 anos, 20 anos, 30 anos ou mais. Muitas coisas podem acontecer no meio do caminho, como ficar desempregado, precisar se mudar para outro lugar em função do trabalho ou simplesmente precisar de uma casa maior.
Independente do motivo, nestas situações já não é mais viável ou vantajoso manter o financiamento do imóvel. Sendo assim, quais alternativas estariam à disposição do proprietário?
A resposta é mais simples do que parece. Ele pode vender o imóvel ou simplesmente fazer uma transferência de financiamento imobiliário para outro membro da família ou terceiro interessado.
Existem duas opções principais para realizar esse tipo de transação:
- Transferir o financiamento já existente para o nome do novo comprador.
- Refinanciar o imóvel no banco de escolha do novo comprador.
Transferência de financiamento imobiliário
Se a opção escolhida for a transferência do financiamento para o novo comprador, as condições do financiamento serão as mesmas de quando o contrato original foi assinado. Para assumir o valor da dívida, o novo dono do imóvel terá que apresentar ao banco documentos que comprovem que ele tem condições de honrar o contrato, como:
- Movimentação bancária.
- Comprovante de renda.
- Declaração de imposto de renda.
- Outros documentos exigidos pela instituição financeira.
É importante destacar que a transferência de financiamento imobiliário não é gratuita, e o custo varia de acordo com a instituição. As despesas de transferência e cartório ficam por conta do novo comprador.
Porém, assumir o valor do financiamento pode não ser tão atrativo, já que as condições do contrato original podem estar ultrapassadas em comparação às opções disponíveis no mercado atualmente.
Portabilidade de crédito para financiamento imobiliário
Uma alternativa interessante é a portabilidade de crédito, regulamentada pela Resolução nº 4.292 (de dezembro de 2013). Essa lei permite transferir os empréstimos e financiamentos de um banco para outra instituição financeira que ofereça melhores taxas de juros.
Com a portabilidade, o novo comprador pode pesquisar entre todos os bancos qual oferece custos mais baixos e transferir o financiamento do imóvel para a instituição mais vantajosa. Essa operação garante somente a alteração da taxa de juros, enquanto o prazo e o saldo devedor são mantidos.
Dicas para uma transação segura
Para garantir uma transação segura, é possível pedir ao proprietário uma averbação de promessa de compra e venda na matrícula da propriedade, no cartório de Registro de Imóveis. Isso protege todas as partes envolvidas e evita problemas no futuro.
Em resumo, a transferência de financiamento de imobiliário é uma solução viável para situações em que não é mais possível ou vantajoso manter o contrato atual. Avalie bem as opções disponíveis, como a transferência para um novo comprador ou a portabilidade de crédito, e conte com suporte especializado para garantir a melhor escolha.
FAQ
1. É possível financiar terreno e construção juntos em 2025?
Sim! Em 2025, o financiamento de terreno e construção continua sendo uma das formas mais práticas de realizar o sonho da casa própria. Diversos bancos oferecem a opção de financiar a compra do terreno e a obra na mesma operação, com prazos que podem chegar a 35 anos e taxas competitivas.
2. Como funciona o financiamento de terreno e construção?
O financiamento é feito em duas etapas:
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Compra do terreno – você recebe o valor para adquirir o terreno.
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Liberação da construção – o valor da obra é liberado em etapas (parcelas) conforme o andamento da construção, seguindo um cronograma físico-financeiro aprovado pelo banco.
A cada fase concluída, o banco envia um engenheiro para vistoria e libera o próximo valor.
3. Quais são os requisitos para financiar terreno e construção?
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Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura
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Documentação do terreno regularizada
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Renda compatível com o valor do financiamento
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Cronograma físico-financeiro da obra
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Avaliação de crédito e análise técnica do banco
Com a consultoria da Agente Imóvel, te ajudamos a organizar toda a documentação e encontrar o banco ideal.
4. Posso usar o FGTS para financiar terreno e construção?
Sim, desde que o terreno e a construção estejam dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O uso do FGTS é permitido para reduzir a entrada, compor renda ou amortizar o saldo devedor.
5. Quais bancos oferecem financiamento para terreno e construção em 2025?
Em 2025, os principais bancos que oferecem esse tipo de financiamento são:
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Caixa Econômica Federal
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Banco do Brasil
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Itaú
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Bradesco
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Santander
Cada um tem regras específicas sobre prazo, percentual financiado e etapas da obra. Por isso, a comparação entre propostas é essencial — e é aí que entra o suporte da Agente Imóvel.
6. Qual o valor máximo que posso financiar?
Depende do banco, da sua renda e da avaliação do terreno e da obra. Em média, os bancos financiam de 70% a 90% do valor total do projeto (terreno + construção).
7. É melhor financiar terreno e construção juntos ou separado?
Na maioria dos casos, financiar tudo em uma única operação é mais vantajoso, pois:
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As taxas costumam ser melhores
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O processo é unificado
-
É mais fácil de organizar financeiramente
A Agente Imóvel pode simular as duas alternativas para você e indicar o melhor caminho.
8. Como começar o financiamento de terreno e construção?
Você pode começar com uma simulação gratuita no nosso site e contar com nossa consultoria personalizada para acompanhar desde o projeto até a aprovação do crédito.
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da Agente Imóvel, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da Agente Imóvel.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a Agente Imóvel oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da Agente Imóvel e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
