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05/06/2025
Você sabe qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,2 milhão? Conquistar a casa própria se torna mais fácil com a ajuda de instituições financeiras, mas o empréstimo para fazer a compra só será autorizado mediante a comprovação de que sua família tem condições de pagar as parcelas. Quer entender melhor como funciona o processo do financiamento imobiliário e quanto é preciso comprovar? Continue a leitura e saiba mais!
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Como funciona o financiamento imobiliário?
Se não fosse possível financiar um imóvel de R$1,2 milhão e fosse preciso juntar por conta própria, já parou para pensar em quanto tempo seria preciso esperar até poder fechar o contrato?
Pensando em facilitar o processo de compra da casa própria, as instituições financeiras desenvolveram um sistema de financiamento imobiliário. Ele permite que indivíduos possam conseguir a quantia necessária de forma rápida e, depois, essa dívida será quitada diretamente com o banco.
Então, o banco irá analisar a renda familiar — ou seja, de todos os que residem na mesma casa — e, uma vez aprovado o financiamento, o valor será transferido para fazer a compra. Depois, é estabelecido um prazo para fazer o pagamento para a instituição financeira em parcelas que serão reajustadas regularmente por conta da inflação.
Além disso, a primeira parcela não pode superar 30% do valor da renda familiar.
Como funciona a entrada
Pode variar, mas, em geral, é pedida uma entrada de cerca de 20%. Caso seja necessário, o comprador pode solicitar o resgate de seu FGTS para complementar o valor.
Portanto, levando em conta uma entrada de 20%, para financiar um imóvel de R$1,2 milhão, será necessário uma entrada de R$240 mil. Essa quantia não é coberta pelo banco, pois o financiamento se refere apenas aos 80% restantes do valor do imóvel. Assim, é responsabilidade do comprador garantir os recursos necessários para a entrada.
Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,5 milhão?
Agora que você entende os passos iniciais, surge a pergunta: qual é a renda familiar necessária para financiar um imóvel de R$1,2 milhão? A resposta depende de vários fatores, incluindo a taxa de juros aplicada, o prazo do financiamento, e a sua capacidade de comprometer parte da renda mensal com as parcelas.
De modo geral, a renda familiar precisa ser suficiente para que a primeira parcela do financiamento não ultrapasse 30% do total, nesse caso R$39.000. Ou seja, a primeira parcela do financiamento não pode ultrapassar o valor de R$11.700.
Veja abaixo como uma simulação para esse financiamento em diversos bancos:
| Banco | Taxa de juros à partir de | Parcelas | Primeira
parcela |
| Itaú | 11.89 | 360 | R$ 9.793 |
| Santander | 11.99 | 360 | R$ 9.867 |
| Bradesco | 11.90 | 360 | R$ 9.801 |
| Caixa | 11.29 | 360 | R$ 9.353 |
| Inter | 13.99 | 360 | R$ 11.367 |
| Banco BRB | 11.34 | 360 | R$ 9.390 |
Fonte: Agente Imóvel
Dicas para quem deseja financiar um imóvel
- Organize suas finanças: antes de iniciar o processo de financiamento, certifique-se de que suas finanças estão em ordem. Reduza dívidas e evite compromissos financeiros que possam prejudicar sua capacidade de pagamento.
- Pesquise as melhores taxas: compare as taxas de juros oferecidas por diferentes bancos para encontrar a melhor opção para o seu perfil.
- Considere o uso do FGTS: se você possui saldo no FGTS, ele pode ser utilizado tanto para a entrada quanto para abater parte das parcelas do financiamento.
- Esteja preparado para a análise de crédito: mantenha suas contas em dia e evite ter o nome em órgãos de proteção ao crédito, como o SPC ou Serasa.
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