Índice
04/29/2025
O impacto da pandemia no mercado imobiliário foi profundo e trouxe mudanças significativas para o setor. A pandemia forçou a sociedade a se adaptar rapidamente a uma nova realidade, afetando diversos aspectos da economia global, incluindo o mercado de imóveis. As restrições impostas para conter a propagação do vírus, somadas às mudanças no comportamento dos consumidores, geraram transformações que continuam a influenciar o setor.
Desde a adoção de novas tecnologias até as variações nos preços dos imóveis, as implicações dessa crise global no mercado imobiliário são amplas e complexas.
Continue a leitura e confira principais tendências e mudanças observadas no mercado imobiliário durante a pandemia, analisando como elas moldaram o presente e como continuarão a impactar o futuro do setor.
Clique para ouvir
Mudanças no comportamento dos consumidores e preferências
Durante a pandemia, o comportamento dos consumidores no mercado imobiliário passou por uma boa transformação. A necessidade de distanciamento social e as restrições de circulação fizeram com que muitas pessoas reavaliassem suas prioridades em relação ao espaço doméstico. Residências que oferecessem mais conforto e segurança tornaram-se essenciais, levando a um aumento na procura por imóveis maiores, que incluíssem áreas externas como jardins ou varandas. O impacto da pandemia no mercado imobiliário também foi sentido na preferência por imóveis localizados em áreas menos povoadas, onde a proximidade com a natureza e espaços ao ar livre fossem mais acessíveis.
Essa mudança no comportamento dos consumidores impulsionou a demanda por serviços que melhorassem a qualidade de vida em casa, como projetos de paisagismo para chácaras ou melhorias na infraestrutura doméstica. O mercado passou a valorizar características antes subestimadas, como a possibilidade de trabalhar remotamente em um ambiente confortável.
Com o home office se tornando uma parte permanente do cotidiano de muitos trabalhadores, imóveis que oferecessem espaços dedicados para escritório ganharam destaque. Essa tendência reforçou a importância de áreas que permitissem a personalização e a adaptação às novas necessidades de trabalho e lazer, criando uma nova dinâmica no mercado imobiliário.
Impacto nos preços e variações regionais
A pandemia também teve um impacto direto nos preços dos imóveis, mas de maneiras distintas dependendo da localização e do tipo de propriedade. Em algumas regiões, especialmente nas áreas urbanas densamente povoadas, houve uma queda nos preços devido à incerteza econômica e ao aumento do desemprego. No entanto, em outras áreas, particularmente nas regiões que oferecem mais espaço e infraestrutura adequada para o home office, os preços se mantiveram estáveis ou até aumentaram.
As variações regionais nos preços dos imóveis durante a pandemia foram marcantes. Cidades menores e áreas rurais experimentaram um aumento na demanda por imóveis, enquanto algumas metrópoles viram uma diminuição na procura, refletindo uma fuga temporária ou permanente para áreas menos densas.
Com a recuperação econômica gradual, espera-se que essas tendências continuem a influenciar o mercado, com os preços se ajustando conforme a demanda por diferentes tipos de propriedades e localizações. Além disso, a adaptação das políticas governamentais e estímulos econômicos desempenhou um papel importante na estabilização e recuperação dos preços em diversas regiões.
Adoção de tecnologias e transformação das transações imobiliárias
A pandemia acelerou a adoção de tecnologias no mercado imobiliário, transformando como as transações são realizadas. Com as restrições de distanciamento social e a necessidade de limitar o contato físico, o setor teve que se adaptar rapidamente ao ambiente digital. Soluções como visitas virtuais e tours em 3D tornaram-se indispensáveis para mostrar propriedades a potenciais compradores, permitindo que as transações continuassem a ocorrer, mesmo em meio à pandemia. O impacto da pandemia no mercado imobiliário foi amplificado pela digitalização, que não só facilitou as transações, mas também aumentou a eficiência e a segurança no processo de compra e venda.
Além das visitas virtuais, outras inovações tecnológicas, como a digitalização de documentos e o uso de plataformas online para negociação e fechamento de negócios, ganharam espaço durante a pandemia. Isso permitiu que as transações imobiliárias ocorressem de forma mais ágil e segura, mesmo à distância.
A utilização de tecnologias como inteligência artificial e blockchain começou a ser explorada para melhorar ainda mais a experiência dos usuários, oferecendo maior transparência e segurança nas operações.
Aliás, o agente Imóvel possui uma ferramentas gratuitas que te ajudarão a avaliar imóveis, descobrir o valor do metro quadrado na sua região e uma calculadora de financiamento que simula em tempo real o valor de um imóvel.
Impacto e crescimento do mercado pós-pandemia
Apesar dos desafios trazidos pela pandemia, o mercado imobiliário brasileiro demonstrou resiliência e sinais de recuperação. Um estudo da Mordor Intelligence projetou um crescimento anual de 5,4% para o mercado brasileiro até 2029, passando dos atuais US$ 59,61 bilhões para US$ 77,54 bilhões em valor de transação.
Esse crescimento reflete não só a superação da recessão econômica causada pela pandemia, mas também um mercado aquecido, especialmente no segmento popular, impulsionado por políticas como o programa Minha Casa Minha Vida.
Esse otimismo é compartilhado por especialistas do setor, que veem um futuro positivo para o mercado imobiliário, com um aumento na demanda e um cenário de custos de obras mais estável após os picos durante a pandemia.
Além disso, o mercado de luxo também mostrou crescimento, com uma maior procura por propriedades de alto valor, especialmente em grandes centros como São Paulo e Rio de Janeiro. A mudança no perfil do consumidor, agora mais informado e seletivo, também contribui para essa perspectiva positiva, indicando que o mercado imobiliário brasileiro está bem posicionado para continuar crescendo nos próximos anos.
FAQ
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da Agente Imóvel, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da Agente Imóvel.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a Agente Imóvel oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da Agente Imóvel e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
